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Braunschweig Skyline
location_onB-Lage · Niedersachsen

Braunschweig
Kapitalanlage

Braunschweig ist ein unterschätzter Investitionsstandort in Niedersachsen. Starke Industrie (Volkswagen nahe Wolfsburg), Technologiestandort (Physikalisch-Technische Bundesanstalt), moderate Kaufpreise. Kaufpreisfaktor ~23 mit positivem Cashflow-Potenzial.

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Bruttomietrendite
4.4 %
trending_flatStabil
Kaufpreis / m²
2.600 €
apartmentØ Marktpreis 2026
Marktdaten 2026

Marktanalyse Braunschweig

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Braunschweig.

Schlüsselkennzahlen

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Ø Kaufpreis

2.600 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

9,50 €/m²

calculate

Multiplikator

23x

group

Einwohner

250.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Braunschweig gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 23x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.4 %.

Rendite-Score4.4 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Braunschweig auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Niedersachsen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

9,50 €
/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Braunschweig berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Braunschweig liegen typisch bei 2.600 €/m², Kaltmieten bei 9,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite
—
Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite
—
(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Mietmultiplikator
—
Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Braunschweig als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

  • checkKaufpreisfaktor ~23
  • check5% Grunderwerbsteuer (Niedersachsen)
  • checkSolide Wirtschaftsbasis
  • checkModerates Preisniveau
info

Nachteile

  • removeWenig Wachstumsdynamik
  • removeAbhängig von Automobilindustrie (VW-Risiko)
  • removeBegrenzte internationale Nachfrage

Weitere Städte in Niedersachsen

location_cityarrow_forward

Hannover

2.900 €/m²

4.1 % Rendite

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Oldenburg

2.600 €/m²

4.4 % Rendite

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Osnabrück

2.500 €/m²

4.3 % Rendite

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Göttingen

3.000 €/m²

4.2 % Rendite

Eigene Szenarien für Braunschweig rechnen

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