Immobilie als Kapitalanlage in Braunschweig
Braunschweig ist ein unterschätzter Investitionsstandort in Niedersachsen. Starke Industrie (Volkswagen nahe Wolfsburg), Technologiestandort (Physikalisch-Technische Bundesanstalt), moderate Kaufpreise. Kaufpreisfaktor ~23 mit positivem Cashflow-Potenzial.
Marktdaten Braunschweig 2026
| Ø Kaufpreis | 2.600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 9,50 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 4.4 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 23x |
| Grunderwerbsteuer (Niedersachsen) | 5 % |
| Einwohner | 250.000 |
| Markttrend | → Stabil |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Braunschweig berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Braunschweig liegen Kaufpreise typischerweise bei 2.600 €/m² und Kaltmieten bei 9,50 €/m².
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Braunschweig als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Kaufpreisfaktor ~23
- 5% Grunderwerbsteuer (Niedersachsen)
- Solide Wirtschaftsbasis
- Moderates Preisniveau
Nachteile
- Wenig Wachstumsdynamik
- Abhängig von Automobilindustrie (VW-Risiko)
- Begrenzte internationale Nachfrage
Grunderwerbsteuer in Niedersachsen (5 %)
Beim Immobilienkauf in Braunschweig (Niedersachsen) fällt eine Grunderwerbsteuer von 5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 10.000 €, bei 300.000 € bereits 15.000 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.