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Oldenburg Skyline
location_onB-Lage · Niedersachsen

Oldenburg
Kapitalanlage

Oldenburg ist das wirtschaftliche Zentrum der Nordwestregion Niedersachsens und profitiert von stabiler Wirtschaft (Energie, IT, Gesundheit) und der Carl von Ossietzky Universität. Moderate Kaufpreise und 5% Grunderwerbsteuer bieten solide Investitionsbasis.

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Bruttomietrendite
4.4 %
trending_flatStabil
Kaufpreis / m²
2.600 €
apartmentØ Marktpreis 2026
Marktdaten 2026

Marktanalyse Oldenburg

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Oldenburg.

Schlüsselkennzahlen

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Ø Kaufpreis

2.600 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

9,50 €/m²

calculate

Multiplikator

23x

group

Einwohner

165.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Oldenburg gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 23x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.4 %.

Rendite-Score4.4 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Oldenburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Niedersachsen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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Mietindex

9,50 €
/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Oldenburg berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Oldenburg liegen typisch bei 2.600 €/m², Kaltmieten bei 9,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite
—
Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite
—
(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Mietmultiplikator
—
Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Oldenburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

  • check5% Grunderwerbsteuer (Niedersachsen)
  • checkKaufpreisfaktor ~23
  • checkStabile Wirtschaft
  • checkUniversitätsstadt (gute Mietnachfrage)
info

Nachteile

  • removeGeringere überregionale Bekanntheit
  • removeWenig Wachstumsdynamik
  • removeBegrenzte Premiumlagen
  • removeKleinerer Markt

Weitere Städte in Niedersachsen

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Hannover

2.900 €/m²

4.1 % Rendite

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Braunschweig

2.600 €/m²

4.4 % Rendite

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Osnabrück

2.500 €/m²

4.3 % Rendite

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Göttingen

3.000 €/m²

4.2 % Rendite

Eigene Szenarien für Oldenburg rechnen

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