Weimar
Kapitalanlage
Weimar ist Kulturstadt von Weltrang: Goethe, Schiller, Bauhaus und das Nationaltheater machen die Stadt zum Touristenmagneten. Die Bauhaus-Universität und Hochschule für Musik Franz Liszt bringen rund 7.000 Studierende. Kaufpreise sind moderat, die Nachfrage stabil — aber strukturell kein Wachstumsmarkt.
Marktanalyse Weimar
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Weimar.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.300 €/m²
Ø Kaltmiete
8,50 €/m²
Multiplikator
23x
Einwohner
65.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Weimar gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 23x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.4 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Weimar auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Weimar berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Weimar liegen typisch bei 2.300 €/m², Kaltmieten bei 8,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Weimar als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkKulturhistorische Bekanntheit (Goethe, Bauhaus)
- checkGünstige Kaufpreise (~2.300 €/m²)
- checkTourismusgetriebene Nachfrage
- checkKaufpreisfaktor ~23
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (Thüringen)
- removeKleine Stadtgröße (65.000 Einwohner)
- removeBegrenzte Wirtschaftsdynamik
- removeGeringes Bevölkerungswachstum
Eigene Szenarien für Weimar rechnen
Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Weimar — kostenlos und ohne Anmeldung.