Jena
Kapitalanlage
Jena ist Thüringens dynamischste Universitätsstadt mit rund 20.000 Studierenden an der Friedrich-Schiller-Universität. Die Optik- und Hochtechnologiebranche (Zeiss, Jenoptik) sorgt für überdurchschnittliche Kaufkraft. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot — Kaufpreise und Mieten steigen kontinuierlich.
Marktanalyse Jena
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Jena.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.800 €/m²
Ø Kaltmiete
9,50 €/m²
Multiplikator
25x
Einwohner
111.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Jena gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 25x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.1 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Jena auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Jena berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Jena liegen typisch bei 2.800 €/m², Kaltmieten bei 9,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Jena als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkWachsende Technologieregion (Zeiss, Jenoptik)
- checkHohe Studentennachfrage (~20.000 Studierende)
- checkSteigende Mieten und Kaufpreise
- checkKaufpreisfaktor ~25 mit Renditepotenzial
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (Thüringen)
- removeBegrenzte Wohnbauflächen (Talkessel)
- removeKleiner Markt
- removeCashflow bei Vollfinanzierung schwierig
Eigene Szenarien für Jena rechnen
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