Gera
Kapitalanlage
Gera ist die drittgrößte Stadt Thüringens und kämpft seit der Wende mit Bevölkerungsrückgang und Strukturwandel. Extrem günstige Kaufpreise ermöglichen hohe nominale Mietrenditen — das Hauptrisiko ist Leerstand und fehlende Wertsteigerung. Nur für risikobewusste, erfahrene Investoren mit Substanzwert-Strategie.
Marktanalyse Gera
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Gera.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
1.200 €/m²
Ø Kaltmiete
6,00 €/m²
Multiplikator
17x
Einwohner
94.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Gera gilt als D-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 17x und einer Bruttomietrendite von ca. 6.0 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Gera auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Gera berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Gera liegen typisch bei 1.200 €/m², Kaltmieten bei 6,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Gera als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkSehr günstige Kaufpreise (~1.200 €/m²)
- checkKaufpreisfaktor ~17 — höchste nominale Rendite
- checkNiedriger Einstiegspreis reduziert absolutes Verlustrisiko
- checkRegionale Behördenstandorte
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (Thüringen)
- removeD-Lage mit anhaltenden demografischen Problemen
- removeHohes Leerstandsrisiko
- removeKaum Wertsteigerungspotenzial
Eigene Szenarien für Gera rechnen
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