Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gera?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Gera liegt bei ca. 1.200 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 6,00 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?

In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Gera?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Gera bei ca. 17. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5.9 %.

location_onD-Lage · Thüringen

Gera
Kapitalanlage

Gera ist die drittgrößte Stadt Thüringens und kämpft seit der Wende mit Bevölkerungsrückgang und Strukturwandel. Extrem günstige Kaufpreise ermöglichen hohe nominale Mietrenditen — das Hauptrisiko ist Leerstand und fehlende Wertsteigerung. Nur für risikobewusste, erfahrene Investoren mit Substanzwert-Strategie.

Bruttomietrendite

6.0 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

1.200 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Gera?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Gera.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

1.200 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

6,00 €/m²

calculate

Multiplikator

17x

group

Einwohner

94.000

Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Gera gilt als D-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 17x und einer Bruttomietrendite von ca. 6.0 %.

Rendite-Score6.0 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Gera auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Thüringen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

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Mietindex

6,00 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Gera berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Gera liegen typisch bei 1.200 €/m², Kaltmieten bei 6,00 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Gera als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkSehr günstige Kaufpreise (~1.200 €/m²)
checkKaufpreisfaktor ~17 — höchste nominale Rendite
checkNiedriger Einstiegspreis reduziert absolutes Verlustrisiko
checkRegionale Behördenstandorte

info

Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (Thüringen)
removeD-Lage mit anhaltenden demografischen Problemen
removeHohes Leerstandsrisiko
removeKaum Wertsteigerungspotenzial

Häufige Fragen zu Gera

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gera?: Gera ist eine D-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 6.0 %. Gera ist die drittgrößte Stadt Thüringens und kämpft seit der Wende mit Bevölkerungsrückgang und Strukturwandel. Extrem günstige Kaufpreise ermöglichen hohe nominale Mietrenditen — das Hauptrisiko ist Leerstand und fehlende Wertsteigerung. Nur für risikobewusste, erfahrene Investoren mit Substanzwert-Strategie. Vorteile: Sehr günstige Kaufpreise (~1.200 €/m²), Kaufpreisfaktor ~17 — höchste nominale Rendite, Niedriger Einstiegspreis reduziert absolutes Verlustrisiko, Regionale Behördenstandorte.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gera?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Gera liegt bei ca. 1.200 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 6,00 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?: In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Gera?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Gera bei ca. 17. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5.9 %.

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4.4 % Rendite

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4.4 % Rendite

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6.0 %

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Kaufpreis / m²

1.200 €

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Marktdaten 2026

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1.200 €/m²

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Ø Kaltmiete

6,00 €/m²

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Multiplikator

17x

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94.000

Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Gera gilt als D-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 17x und einer Bruttomietrendite von ca. 6.0 %.

Rendite-Score6.0 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Gera auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Thüringen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

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Mietindex

6,00 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Als Orientierung: Kaufpreise in Gera liegen typisch bei 1.200 €/m², Kaltmieten bei 6,00 €/m².

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Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Gera als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkSehr günstige Kaufpreise (~1.200 €/m²)
checkKaufpreisfaktor ~17 — höchste nominale Rendite
checkNiedriger Einstiegspreis reduziert absolutes Verlustrisiko
checkRegionale Behördenstandorte

info

Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (Thüringen)
removeD-Lage mit anhaltenden demografischen Problemen
removeHohes Leerstandsrisiko
removeKaum Wertsteigerungspotenzial

Häufige Fragen zu Gera

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gera?: Gera ist eine D-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 6.0 %. Gera ist die drittgrößte Stadt Thüringens und kämpft seit der Wende mit Bevölkerungsrückgang und Strukturwandel. Extrem günstige Kaufpreise ermöglichen hohe nominale Mietrenditen — das Hauptrisiko ist Leerstand und fehlende Wertsteigerung. Nur für risikobewusste, erfahrene Investoren mit Substanzwert-Strategie. Vorteile: Sehr günstige Kaufpreise (~1.200 €/m²), Kaufpreisfaktor ~17 — höchste nominale Rendite, Niedriger Einstiegspreis reduziert absolutes Verlustrisiko, Regionale Behördenstandorte.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gera?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Gera liegt bei ca. 1.200 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 6,00 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?: In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Gera?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Gera bei ca. 17. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5.9 %.