Wie hoch sind die Immobilienpreise in Erfurt?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Erfurt liegt bei ca. 2.300 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 8,50 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?

In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Erfurt?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Erfurt bei ca. 23. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.3 %.

location_onC-Lage · Thüringen

Erfurt
Kapitalanlage

Q: Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erfurt?

Erfurt ist eine C-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.4 %. Erfurt ist Thüringens Landeshauptstadt und günstigster Einstiegspunkt für Kapitalanleger unter den Landeshauptstädten. Kaufpreis/Miete-Verhältnis gut, positiver Cashflow bei typischer Finanzierung erreichbar. Stabiler, aber wenig wachsender Markt. Vorteile: Kaufpreisfaktor ~23 – positiver Cashflow möglich, 5% Grunderwerbsteuer, Landeshauptstadt mit solider Mietnachfrage, Günstige Einstiegspreise.

Erfurt ist Thüringens Landeshauptstadt und günstigster Einstiegspunkt für Kapitalanleger unter den Landeshauptstädten. Kaufpreis/Miete-Verhältnis gut, positiver Cashflow bei typischer Finanzierung erreichbar. Stabiler, aber wenig wachsender Markt.

Bruttomietrendite

4.4 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

2.300 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Marktanalyse Erfurt

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Erfurt.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

2.300 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

8,50 €/m²

calculate

Multiplikator

23x

group

Einwohner

215.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Erfurt gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 23x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.4 %.

Rendite-Score4.4 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Erfurt auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Thüringen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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Mietindex

8,50 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Erfurt berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Erfurt liegen typisch bei 2.300 €/m², Kaltmieten bei 8,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Erfurt als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkKaufpreisfaktor ~23 – positiver Cashflow möglich
check5% Grunderwerbsteuer
checkLandeshauptstadt mit solider Mietnachfrage
checkGünstige Einstiegspreise

info

Nachteile

removeWenig Wachstumsdynamik
removeKleinere Stadt (215k Einwohner)
removeAbhängig von öffentlichem Sektor
removeBegrenzte Wertsteigerungserwartung

Weitere Städte in Thüringen

location_cityarrow_forward

Jena

2.800 €/m²

4.1 % Rendite

location_cityarrow_forward

Weimar

2.300 €/m²

4.4 % Rendite

location_cityarrow_forward

Gera

1.200 €/m²

6.0 % Rendite

Eigene Szenarien für Erfurt rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Erfurt — kostenlos und ohne Anmeldung.

Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Erfurt
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

4.4 %

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2.300 €

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2.300 €/m²

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Ø Kaltmiete

8,50 €/m²

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Multiplikator

23x

group

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215.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

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Erfurt gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 23x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.4 %.

Rendite-Score4.4 %

Markttrend

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Grunderwerbsteuer

5 %

Thüringen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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Mietindex

8,50 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Als Orientierung: Kaufpreise in Erfurt liegen typisch bei 2.300 €/m², Kaltmieten bei 8,50 €/m².

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Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

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Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Erfurt als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkKaufpreisfaktor ~23 – positiver Cashflow möglich
check5% Grunderwerbsteuer
checkLandeshauptstadt mit solider Mietnachfrage
checkGünstige Einstiegspreise

info

Nachteile

removeWenig Wachstumsdynamik
removeKleinere Stadt (215k Einwohner)
removeAbhängig von öffentlichem Sektor
removeBegrenzte Wertsteigerungserwartung

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2.800 €/m²

4.1 % Rendite

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6.0 % Rendite

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