Wie hoch sind die Immobilienpreise in Erfurt?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Erfurt liegt bei ca. 2.868 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 9,46 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?

In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Erfurt?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Erfurt bei ca. 25. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.

location_onC-Lage · Thüringen

Erfurt
Kapitalanlage

Erfurt ist Thüringens Landeshauptstadt und einer der günstigeren Einstiegspunkte für Kapitalanleger unter den Landeshauptstädten. Kaufpreis/Miete-Verhältnis gut, positiver Cashflow mit ausreichend Eigenkapital erreichbar. Stabiler, aber wenig wachsender Markt.

Bruttomietrendite

4.0 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

2.868 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Erfurt?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Erfurt.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

2.868 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

9,46 €/m²

calculate

Multiplikator

25x

group

Einwohner

215.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Erfurt gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 25x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.

Rendite-Score4.0 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Erfurt auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Thüringen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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Mietindex

9,46 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Erfurt berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Erfurt liegen typisch bei 2.868 €/m², Kaltmieten bei 9,46 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Erfurt als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkKaufpreisfaktor ~25 – Cashflow mit Eigenkapital möglich
check5% Grunderwerbsteuer
checkLandeshauptstadt mit solider Mietnachfrage
checkGünstige Einstiegspreise

info

Nachteile

removeWenig Wachstumsdynamik
removeKleinere Stadt (215k Einwohner)
removeAbhängig von öffentlichem Sektor
removeBegrenzte Wertsteigerungserwartung

Häufige Fragen zu Erfurt

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erfurt?: Erfurt ist eine C-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %. Erfurt ist Thüringens Landeshauptstadt und einer der günstigeren Einstiegspunkte für Kapitalanleger unter den Landeshauptstädten. Kaufpreis/Miete-Verhältnis gut, positiver Cashflow mit ausreichend Eigenkapital erreichbar. Stabiler, aber wenig wachsender Markt. Vorteile: Kaufpreisfaktor ~25 – Cashflow mit Eigenkapital möglich, 5% Grunderwerbsteuer, Landeshauptstadt mit solider Mietnachfrage, Günstige Einstiegspreise.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Erfurt?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Erfurt liegt bei ca. 2.868 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 9,46 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?: In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Erfurt?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Erfurt bei ca. 25. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.

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5.5 % Rendite

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Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Kapitalanlage

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4.0 %

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Kaufpreis / m²

2.868 €

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2.868 €/m²

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Ø Kaltmiete

9,46 €/m²

calculate

Multiplikator

25x

group

Einwohner

215.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Erfurt gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 25x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.

Rendite-Score4.0 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Erfurt auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Thüringen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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Mietindex

9,46 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Als Orientierung: Kaufpreise in Erfurt liegen typisch bei 2.868 €/m², Kaltmieten bei 9,46 €/m².

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Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Erfurt als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkKaufpreisfaktor ~25 – Cashflow mit Eigenkapital möglich
check5% Grunderwerbsteuer
checkLandeshauptstadt mit solider Mietnachfrage
checkGünstige Einstiegspreise

info

Nachteile

removeWenig Wachstumsdynamik
removeKleinere Stadt (215k Einwohner)
removeAbhängig von öffentlichem Sektor
removeBegrenzte Wertsteigerungserwartung

Häufige Fragen zu Erfurt

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erfurt?: Erfurt ist eine C-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %. Erfurt ist Thüringens Landeshauptstadt und einer der günstigeren Einstiegspunkte für Kapitalanleger unter den Landeshauptstädten. Kaufpreis/Miete-Verhältnis gut, positiver Cashflow mit ausreichend Eigenkapital erreichbar. Stabiler, aber wenig wachsender Markt. Vorteile: Kaufpreisfaktor ~25 – Cashflow mit Eigenkapital möglich, 5% Grunderwerbsteuer, Landeshauptstadt mit solider Mietnachfrage, Günstige Einstiegspreise.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Erfurt?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Erfurt liegt bei ca. 2.868 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 9,46 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?: In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Erfurt?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Erfurt bei ca. 25. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.