Immobilie als Kapitalanlage in Erfurt
Erfurt ist Thüringens Landeshauptstadt und günstigster Einstiegspunkt für Kapitalanleger unter den Landeshauptstädten. Kaufpreis/Miete-Verhältnis gut, positiver Cashflow bei typischer Finanzierung erreichbar. Stabiler, aber wenig wachsender Markt.
Marktdaten Erfurt 2026
| Ø Kaufpreis | 2.300 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 8,50 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 4.4 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 23x |
| Grunderwerbsteuer (Thüringen) | 5 % |
| Einwohner | 215.000 |
| Markttrend | → Stabil |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Erfurt berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Erfurt liegen Kaufpreise typischerweise bei 2.300 €/m² und Kaltmieten bei 8,50 €/m².
Renditerechner
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Erfurt als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Kaufpreisfaktor ~23 – positiver Cashflow möglich
- 5% Grunderwerbsteuer
- Landeshauptstadt mit solider Mietnachfrage
- Günstige Einstiegspreise
Nachteile
- Wenig Wachstumsdynamik
- Kleinere Stadt (215k Einwohner)
- Abhängig von öffentlichem Sektor
- Begrenzte Wertsteigerungserwartung
Grunderwerbsteuer in Thüringen (5 %)
Beim Immobilienkauf in Erfurt (Thüringen) fällt eine Grunderwerbsteuer von 5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 10.000 €, bei 300.000 € bereits 15.000 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.