Ulm
Kapitalanlage
Ulm liegt strategisch zwischen Stuttgart und München und ist Standort der Universität Ulm sowie Hauptquartier von Daimler Truck (ehemals Mercedes). Solide Wirtschaft, Kaufpreisfaktor ~22 und 5% Grunderwerbsteuer machen Ulm zur unterschätzten Investitionsstadt.
Marktanalyse Ulm
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Ulm.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
3.200 €/m²
Ø Kaltmiete
12,00 €/m²
Multiplikator
22x
Einwohner
130.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Ulm gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 22x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.5 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Ulm auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Ulm berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Ulm liegen typisch bei 3.200 €/m², Kaltmieten bei 12,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Ulm als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- check5% Grunderwerbsteuer (BW)
- checkKaufpreisfaktor ~22
- checkLage zwischen Stuttgart und München
- checkSolide Hochschulen
Nachteile
- removeKleiner Markt (130k Einwohner)
- removeCashflow an der Grenze
- removeWenig überregionale Bekanntheit
- removeBegrenzte Premiumlagen
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