Wie hoch sind die Immobilienpreise in Karlsruhe?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Karlsruhe liegt bei ca. 4.201 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 12,03 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Karlsruhe?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Karlsruhe bei ca. 29. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.4 %.

location_onB-Lage · Baden-Württemberg

Karlsruhe
Kapitalanlage

Karlsruhe ist Deutschlands "Technologiehauptstadt" und Sitz des Bundesverfassungsgerichts. Starkes Tech-Ökosystem (KIT, Technologiepark), stabile Wirtschaft, moderate Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor von ~29 macht positiven Cashflow allerdings schwierig.

Bruttomietrendite

3.4 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

4.201 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Karlsruhe?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Karlsruhe.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

4.201 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

12,03 €/m²

calculate

Multiplikator

29x

group

Einwohner

310.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Karlsruhe gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 29x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.4 %.

Rendite-Score3.4 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Karlsruhe auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Baden-Württemberg

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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Mietindex

12,03 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Karlsruhe berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Karlsruhe liegen typisch bei 4.201 €/m², Kaltmieten bei 12,03 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Karlsruhe als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkKaufpreisfaktor ~29
check5% Grunderwerbsteuer (BW)
checkStarkes Tech-Ökosystem (KIT)
checkStabile Mietnachfrage
checkGute Infrastruktur

info

Nachteile

removeGeringere internationale Bekanntheit
removeWenig Wachstumsdynamik
removeBegrenzte Premium-Lagen

Häufige Fragen zu Karlsruhe

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Karlsruhe?: Karlsruhe ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.4 %. Karlsruhe ist Deutschlands "Technologiehauptstadt" und Sitz des Bundesverfassungsgerichts. Starkes Tech-Ökosystem (KIT, Technologiepark), stabile Wirtschaft, moderate Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor von ~29 macht positiven Cashflow allerdings schwierig. Vorteile: Kaufpreisfaktor ~29, 5% Grunderwerbsteuer (BW), Starkes Tech-Ökosystem (KIT), Stabile Mietnachfrage, Gute Infrastruktur.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Karlsruhe?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Karlsruhe liegt bei ca. 4.201 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 12,03 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?: In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Karlsruhe?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Karlsruhe bei ca. 29. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.4 %.

Weitere Städte in Baden-Württemberg

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Stuttgart

4.311 €/m²

4.2 % Rendite

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Mannheim

3.869 €/m²

3.9 % Rendite

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Freiburg im Breisgau

5.118 €/m²

3.1 % Rendite

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Heidelberg

5.221 €/m²

3.0 % Rendite

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Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Karlsruhe
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

3.4 %

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Kaufpreis / m²

4.201 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

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4.201 €/m²

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Ø Kaltmiete

12,03 €/m²

calculate

Multiplikator

29x

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Einwohner

310.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Karlsruhe gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 29x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.4 %.

Rendite-Score3.4 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Karlsruhe auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Baden-Württemberg

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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Mietindex

12,03 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Als Orientierung: Kaufpreise in Karlsruhe liegen typisch bei 4.201 €/m², Kaltmieten bei 12,03 €/m².

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Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Karlsruhe als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkKaufpreisfaktor ~29
check5% Grunderwerbsteuer (BW)
checkStarkes Tech-Ökosystem (KIT)
checkStabile Mietnachfrage
checkGute Infrastruktur

info

Nachteile

removeGeringere internationale Bekanntheit
removeWenig Wachstumsdynamik
removeBegrenzte Premium-Lagen

Häufige Fragen zu Karlsruhe

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Karlsruhe?: Karlsruhe ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.4 %. Karlsruhe ist Deutschlands "Technologiehauptstadt" und Sitz des Bundesverfassungsgerichts. Starkes Tech-Ökosystem (KIT, Technologiepark), stabile Wirtschaft, moderate Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor von ~29 macht positiven Cashflow allerdings schwierig. Vorteile: Kaufpreisfaktor ~29, 5% Grunderwerbsteuer (BW), Starkes Tech-Ökosystem (KIT), Stabile Mietnachfrage, Gute Infrastruktur.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Karlsruhe?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Karlsruhe liegt bei ca. 4.201 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 12,03 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?: In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Karlsruhe?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Karlsruhe bei ca. 29. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.4 %.