immo-rechner.net
RechnerKauf-CopilotFinanzierungStädteLexikonRatgeber
Anmelden
Karlsruhe Skyline
location_onB-Lage · Baden-Württemberg

Karlsruhe
Kapitalanlage

Karlsruhe ist Deutschlands "Technologiehauptstadt" und Sitz des Bundesverfassungsgerichts. Starkes Tech-Ökosystem (KIT, Technologiepark), stabile Wirtschaft, moderate Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor von ~24 bietet gute Cashflow-Perspektiven.

  1. Startseite
  2. /
  3. Kapitalanlage
  4. /
  5. Karlsruhe
Bruttomietrendite
4.2 %
trending_flatStabil
Kaufpreis / m²
3.400 €
apartmentØ Marktpreis 2026
Marktdaten 2026

Marktanalyse Karlsruhe

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Karlsruhe.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

3.400 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

12,00 €/m²

calculate

Multiplikator

24x

group

Einwohner

310.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Karlsruhe gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 24x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.

Rendite-Score4.2 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Karlsruhe auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Baden-Württemberg

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

12,00 €
/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Karlsruhe berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Karlsruhe liegen typisch bei 3.400 €/m², Kaltmieten bei 12,00 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite
—
Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite
—
(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Mietmultiplikator
—
Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Karlsruhe als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

  • checkKaufpreisfaktor ~24
  • check5% Grunderwerbsteuer (BW)
  • checkStarkes Tech-Ökosystem (KIT)
  • checkStabile Mietnachfrage
  • checkGute Infrastruktur
info

Nachteile

  • removeGeringere internationale Bekanntheit
  • removeWenig Wachstumsdynamik
  • removeBegrenzte Premium-Lagen

Weitere Städte in Baden-Württemberg

location_cityarrow_forward

Stuttgart

5.200 €/m²

3.2 % Rendite

location_cityarrow_forward

Mannheim

3.100 €/m²

4.5 % Rendite

location_cityarrow_forward

Freiburg im Breisgau

5.200 €/m²

3.2 % Rendite

location_cityarrow_forward

Heidelberg

5.000 €/m²

3.6 % Rendite

Eigene Szenarien für Karlsruhe rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Karlsruhe — kostenlos und ohne Anmeldung.

Cashflow berechnenRendite berechnen
Immobilien Rechner

Der kostenlose Rechner für Immobilieninvestitionen in Deutschland. Cashflow, Rendite und IRR berechnen.

share@immo_rechner

Newsletter

Neue Ratgeber per E-Mail

Ca. 2× pro Monat — kein Spam.

Rechner

  • Kauf-Copilot
  • Cashflow Rechner
  • Rendite Rechner
  • Kaufnebenkosten
  • IRR Rechner
  • AfA Rechner
  • Grunderwerbsteuer
  • Tilgungsrechner
  • Baufinanzierungsrechner
  • Hypothekenrechner
  • Mikrolage-Analyse

Ratgeber

  • Alle Ratgeber →
  • Immobilienmarkt Sommer 2026
  • US-Investoren kaufen deutsche EFH
  • Immobilienmarkt 2026
  • Steuererklärung als Vermieter
  • Eigenkapitalrendite berechnen
  • Wohnung vermieten: Tipps
  • Wohnung vermieten Erstvermieter
  • Leverage-Effekt Immobilien
  • Mietpreismultiplikator
  • Mieter zahlt nicht: Was tun?
  • Sondertilgung oder investieren
  • Immobilien-Portfolio aufbauen
  • Immobilie ohne Eigenkapital
  • Studentenwohnung Kapitalanlage
  • Mehrfamilienhaus Kapitalanlage
  • E-Mail Vorlagen Makler
  • Checkliste erste Immobilie
  • Erste Immobilie kaufen
  • Steuervorteile Vermietung
  • Bauzinsen verhandeln
  • Immobilie vs. ETF
  • Grunderwerbsteuer 2026
  • Kaufnebenkosten Übersicht
  • Mietrendite berechnen
  • Immobilie als Kapitalanlage
  • Wohnung kaufen & vermieten
  • Cashflow bei Immobilien
  • Immobilienfinanzierung
  • AfA Abschreibung
  • Restnutzungsdauer Gutachten
  • Cashflow positiv/negativ
  • Eigenkapital berechnen
  • Immo-Score erklärt
  • IRR erklärt
  • Realistische Rendite

Eigenheim

  • Eigenheim Übersicht →
  • Kauf-Copilot
  • Budget Rechner
  • Tilgungsrechner
  • Zinsen vergleichen
  • Kaufnebenkosten
  • Eigenkapital Check
  • Kauf-Copilot erklärt
  • Hauskauf Checkliste
  • Baufinanzierung Guide
  • Kaufen oder Mieten?
  • Erster Hauskauf
  • KfW-Förderung 2026
  • Sondertilgung Guide
  • Zinsen verhandeln
  • Nebenkosten erklärt
  • Eigenkapital Guide
  • Erbpacht beim Hauskauf

Stadtseiten

  • Alle Städte →
  • Berlin
  • Hamburg
  • München
  • Leipzig
  • Frankfurt

Lexikon

  • Alle Begriffe →
  • Bruttomietrendite
  • Cashflow
  • Kaufpreisfaktor
  • Leverage-Effekt

Konto

  • Anmelden
  • Registrieren
  • Dashboard
  • Passwort vergessen

Rechtliches

  • Impressum
  • Datenschutz

© 2026 Immobilien Rechner. Alle Rechte vorbehalten.