Immobilie als Kapitalanlage in Stuttgart
Stuttgart ist das Herz der deutschen Autoindustrie (Mercedes-Benz, Porsche) und der Maschinenbau-Region Baden-Württemberg. Hohe Kaufkraft und geringe Arbeitslosigkeit machen die Stadt attraktiv. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~31, was positiven Cashflow schwierig macht.
Marktdaten Stuttgart 2026
| Ø Kaufpreis | 5.200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 14,00 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 3.2 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 31x |
| Grunderwerbsteuer (Baden-Württemberg) | 5 % |
| Einwohner | 630.000 |
| Markttrend | → Stabil |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Stuttgart berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Stuttgart liegen Kaufpreise typischerweise bei 5.200 €/m² und Kaltmieten bei 14,00 €/m².
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Stuttgart als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Industriestandort mit hoher Kaufkraft
- Geringe Arbeitslosigkeit
- 5% Grunderwerbsteuer (moderat)
- Gute Infrastruktur
Nachteile
- Hoher Kaufpreisfaktor (~31)
- Begrenzte Mietpreisdynamik
- Hanglage schränkt Neubau ein
- Relativer Mangel an günstigem Wohnraum für Investoren
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (5 %)
Beim Immobilienkauf in Stuttgart (Baden-Württemberg) fällt eine Grunderwerbsteuer von 5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 10.000 €, bei 300.000 € bereits 15.000 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.