Wie hoch sind die Immobilienpreise in Stuttgart?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Stuttgart liegt bei ca. 4.311 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 15,21 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Stuttgart?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Stuttgart bei ca. 24. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.

location_onB-Lage · Baden-Württemberg

Stuttgart
Kapitalanlage

Stuttgart ist das Herz der deutschen Autoindustrie (Mercedes-Benz, Porsche) und der Maschinenbau-Region Baden-Württemberg. Hohe Kaufkraft und geringe Arbeitslosigkeit machen die Stadt attraktiv. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~24 — deutlich günstiger als in München oder Hamburg, positiver Cashflow gelingt aber meist nur mit hohem Eigenkapital.

Bruttomietrendite

4.2 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

4.311 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Stuttgart?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Stuttgart.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

4.311 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

15,21 €/m²

calculate

Multiplikator

24x

group

Einwohner

630.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Bestandswohnungen Q3 2026 (30.09.2026), Angebotsmieten 01.10.2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Stuttgart gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 24x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.

Rendite-Score4.2 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Stuttgart auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Baden-Württemberg

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

15,21 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Stuttgart berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Stuttgart liegen typisch bei 4.311 €/m², Kaltmieten bei 15,21 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Stuttgart als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkIndustriestandort mit hoher Kaufkraft
checkGeringe Arbeitslosigkeit
check5% Grunderwerbsteuer (moderat)
checkGute Infrastruktur

info

Nachteile

removeHohe Einstiegspreise in guten Lagen
removeBegrenzte Mietpreisdynamik
removeHanglage schränkt Neubau ein
removeRelativer Mangel an günstigem Wohnraum für Investoren

Häufige Fragen zu Stuttgart

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stuttgart?: Stuttgart ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %. Stuttgart ist das Herz der deutschen Autoindustrie (Mercedes-Benz, Porsche) und der Maschinenbau-Region Baden-Württemberg. Hohe Kaufkraft und geringe Arbeitslosigkeit machen die Stadt attraktiv. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~24 — deutlich günstiger als in München oder Hamburg, positiver Cashflow gelingt aber meist nur mit hohem Eigenkapital. Vorteile: Industriestandort mit hoher Kaufkraft, Geringe Arbeitslosigkeit, 5% Grunderwerbsteuer (moderat), Gute Infrastruktur.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Stuttgart?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Stuttgart liegt bei ca. 4.311 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 15,21 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?: In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Stuttgart?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Stuttgart bei ca. 24. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.

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3.0 % Rendite

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Kapitalanlage

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4.2 %

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4.311 €

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Ø Kaltmiete

15,21 €/m²

calculate

Multiplikator

24x

group

Einwohner

630.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Bestandswohnungen Q3 2026 (30.09.2026), Angebotsmieten 01.10.2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Stuttgart gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 24x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.

Rendite-Score4.2 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Stuttgart auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Baden-Württemberg

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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Mietindex

15,21 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Als Orientierung: Kaufpreise in Stuttgart liegen typisch bei 4.311 €/m², Kaltmieten bei 15,21 €/m².

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Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Stuttgart als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkIndustriestandort mit hoher Kaufkraft
checkGeringe Arbeitslosigkeit
check5% Grunderwerbsteuer (moderat)
checkGute Infrastruktur

info

Nachteile

removeHohe Einstiegspreise in guten Lagen
removeBegrenzte Mietpreisdynamik
removeHanglage schränkt Neubau ein
removeRelativer Mangel an günstigem Wohnraum für Investoren

Häufige Fragen zu Stuttgart

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stuttgart?: Stuttgart ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %. Stuttgart ist das Herz der deutschen Autoindustrie (Mercedes-Benz, Porsche) und der Maschinenbau-Region Baden-Württemberg. Hohe Kaufkraft und geringe Arbeitslosigkeit machen die Stadt attraktiv. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~24 — deutlich günstiger als in München oder Hamburg, positiver Cashflow gelingt aber meist nur mit hohem Eigenkapital. Vorteile: Industriestandort mit hoher Kaufkraft, Geringe Arbeitslosigkeit, 5% Grunderwerbsteuer (moderat), Gute Infrastruktur.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Stuttgart?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Stuttgart liegt bei ca. 4.311 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 15,21 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?: In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Stuttgart?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Stuttgart bei ca. 24. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.