Stuttgart
Kapitalanlage
Stuttgart ist das Herz der deutschen Autoindustrie (Mercedes-Benz, Porsche) und der Maschinenbau-Region Baden-Württemberg. Hohe Kaufkraft und geringe Arbeitslosigkeit machen die Stadt attraktiv. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~31, was positiven Cashflow schwierig macht.
Marktanalyse Stuttgart
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Stuttgart.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
5.200 €/m²
Ø Kaltmiete
14,00 €/m²
Multiplikator
31x
Einwohner
630.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Stuttgart gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 31x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.2 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Stuttgart auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Stuttgart berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Stuttgart liegen typisch bei 5.200 €/m², Kaltmieten bei 14,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Stuttgart als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkIndustriestandort mit hoher Kaufkraft
- checkGeringe Arbeitslosigkeit
- check5% Grunderwerbsteuer (moderat)
- checkGute Infrastruktur
Nachteile
- removeHoher Kaufpreisfaktor (~31)
- removeBegrenzte Mietpreisdynamik
- removeHanglage schränkt Neubau ein
- removeRelativer Mangel an günstigem Wohnraum für Investoren
Eigene Szenarien für Stuttgart rechnen
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