Wie hoch sind die Immobilienpreise in Mannheim?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Mannheim liegt bei ca. 3.869 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 12,62 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Mannheim?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Mannheim bei ca. 26. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.8 %.

location_onB-Lage · Baden-Württemberg

Mannheim
Kapitalanlage

Mannheim ist Wirtschaftszentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit starker Industriebasis (BASF, SAP-Nachbarschaft Heidelberg) und Universitätsstadtflair. Mit einem Kaufpreisfaktor von ~26 und 5% Grunderwerbsteuer bietet Mannheim solide Voraussetzungen für Kapitalanleger — positiver Cashflow gelingt aber meist nur mit viel Eigenkapital.

Bruttomietrendite

3.9 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

3.869 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Mannheim?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Mannheim.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

3.869 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

12,62 €/m²

calculate

Multiplikator

26x

group

Einwohner

310.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Mannheim gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 26x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %.

Rendite-Score3.9 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Mannheim auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Baden-Württemberg

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

12,62 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Mannheim berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Mannheim liegen typisch bei 3.869 €/m², Kaltmieten bei 12,62 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Mannheim als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkKaufpreisfaktor ~26 – solide Basis
check5% Grunderwerbsteuer (BW)
checkWirtschaftsstarke Region
checkUniversitätsstadt (gute Mietnachfrage)
checkGünstigere Kaufpreise als Stuttgart

info

Nachteile

removeImage weniger attraktiv als Nachbarstädte
removeBegrenzte Wertsteigerungsdynamik
removeStrukturwandel in Industrielagen

Häufige Fragen zu Mannheim

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mannheim?: Mannheim ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %. Mannheim ist Wirtschaftszentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit starker Industriebasis (BASF, SAP-Nachbarschaft Heidelberg) und Universitätsstadtflair. Mit einem Kaufpreisfaktor von ~26 und 5% Grunderwerbsteuer bietet Mannheim solide Voraussetzungen für Kapitalanleger — positiver Cashflow gelingt aber meist nur mit viel Eigenkapital. Vorteile: Kaufpreisfaktor ~26 – solide Basis, 5% Grunderwerbsteuer (BW), Wirtschaftsstarke Region, Universitätsstadt (gute Mietnachfrage), Günstigere Kaufpreise als Stuttgart.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Mannheim?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Mannheim liegt bei ca. 3.869 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 12,62 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?: In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Mannheim?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Mannheim bei ca. 26. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.8 %.

Weitere Städte in Baden-Württemberg

location_cityarrow_forward

Stuttgart

4.311 €/m²

4.2 % Rendite

location_cityarrow_forward

Karlsruhe

4.201 €/m²

3.4 % Rendite

location_cityarrow_forward

Freiburg im Breisgau

5.118 €/m²

3.1 % Rendite

location_cityarrow_forward

Heidelberg

5.221 €/m²

3.0 % Rendite

Eigene Szenarien für Mannheim rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Mannheim — kostenlos und ohne Anmeldung.

Cashflow berechnen Rendite berechnen

location_onB-Lage · Baden-Württemberg

Mannheim
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

3.9 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

3.869 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Mannheim?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Mannheim.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

3.869 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

12,62 €/m²

calculate

Multiplikator

26x

group

Einwohner

310.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Mannheim gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 26x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %.

Rendite-Score3.9 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Mannheim auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Baden-Württemberg

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

12,62 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Mannheim berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Mannheim liegen typisch bei 3.869 €/m², Kaltmieten bei 12,62 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Mannheim als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkKaufpreisfaktor ~26 – solide Basis
check5% Grunderwerbsteuer (BW)
checkWirtschaftsstarke Region
checkUniversitätsstadt (gute Mietnachfrage)
checkGünstigere Kaufpreise als Stuttgart

info

Nachteile

removeImage weniger attraktiv als Nachbarstädte
removeBegrenzte Wertsteigerungsdynamik
removeStrukturwandel in Industrielagen

Häufige Fragen zu Mannheim

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mannheim?: Mannheim ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %. Mannheim ist Wirtschaftszentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit starker Industriebasis (BASF, SAP-Nachbarschaft Heidelberg) und Universitätsstadtflair. Mit einem Kaufpreisfaktor von ~26 und 5% Grunderwerbsteuer bietet Mannheim solide Voraussetzungen für Kapitalanleger — positiver Cashflow gelingt aber meist nur mit viel Eigenkapital. Vorteile: Kaufpreisfaktor ~26 – solide Basis, 5% Grunderwerbsteuer (BW), Wirtschaftsstarke Region, Universitätsstadt (gute Mietnachfrage), Günstigere Kaufpreise als Stuttgart.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Mannheim?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Mannheim liegt bei ca. 3.869 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 12,62 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?: In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Mannheim?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Mannheim bei ca. 26. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.8 %.