Wie hoch sind die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Freiburg im Breisgau liegt bei ca. 5.118 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 13,20 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Freiburg im Breisgau?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Freiburg im Breisgau bei ca. 32. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.1 %.

location_onB-Lage · Baden-Württemberg

Freiburg im Breisgau
Kapitalanlage

Freiburg ist eine der beliebtesten Städte Deutschlands für Lebensqualität. Grenzlage zu Frankreich und Schweiz, Universitätsstadt, Klimahauptstadt. Die hohe Lebensqualität hat die Kaufpreise stark steigen lassen – Kaufpreisfaktor ~32 macht Cashflow schwierig.

Bruttomietrendite

3.1 %

trending_upSteigend

Kaufpreis / m²

5.118 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Freiburg im Breisgau?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Freiburg im Breisgau.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

5.118 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

13,20 €/m²

calculate

Multiplikator

32x

group

Einwohner

230.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Freiburg im Breisgau gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 32x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.1 %.

Rendite-Score3.1 %

Markttrend

trending_upSteigend

Aktuelle Marktentwicklung in Freiburg im Breisgau auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Baden-Württemberg

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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Mietindex

13,20 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Freiburg im Breisgau berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Freiburg im Breisgau liegen typisch bei 5.118 €/m², Kaltmieten bei 13,20 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Freiburg im Breisgau als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkExzellente Lebensqualität (Schwarzwald, Sonne)
checkGrenznähe zu CH und FR
checkStarke Universitäts-Mieternachfrage
check5% Grunderwerbsteuer (BW)

info

Nachteile

removeKaufpreisfaktor ~32
removeHohe Preise für Stadtgröße
removeWohnraummangel drückt auf Verfügbarkeit
removeCashflow kaum positiv

Häufige Fragen zu Freiburg im Breisgau

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Freiburg im Breisgau?: Freiburg im Breisgau ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.1 %. Freiburg ist eine der beliebtesten Städte Deutschlands für Lebensqualität. Grenzlage zu Frankreich und Schweiz, Universitätsstadt, Klimahauptstadt. Die hohe Lebensqualität hat die Kaufpreise stark steigen lassen – Kaufpreisfaktor ~32 macht Cashflow schwierig. Vorteile: Exzellente Lebensqualität (Schwarzwald, Sonne), Grenznähe zu CH und FR, Starke Universitäts-Mieternachfrage, 5% Grunderwerbsteuer (BW).
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Freiburg im Breisgau liegt bei ca. 5.118 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 13,20 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?: In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Freiburg im Breisgau?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Freiburg im Breisgau bei ca. 32. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.1 %.

Weitere Städte in Baden-Württemberg

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3.4 % Rendite

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Heidelberg

5.221 €/m²

3.0 % Rendite

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Freiburg im Breisgau
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

3.1 %

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Kaufpreis / m²

5.118 €

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5.118 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

13,20 €/m²

calculate

Multiplikator

32x

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Einwohner

230.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Freiburg im Breisgau gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 32x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.1 %.

Rendite-Score3.1 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Freiburg im Breisgau auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Baden-Württemberg

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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Mietindex

13,20 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Als Orientierung: Kaufpreise in Freiburg im Breisgau liegen typisch bei 5.118 €/m², Kaltmieten bei 13,20 €/m².

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Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Freiburg im Breisgau als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkExzellente Lebensqualität (Schwarzwald, Sonne)
checkGrenznähe zu CH und FR
checkStarke Universitäts-Mieternachfrage
check5% Grunderwerbsteuer (BW)

info

Nachteile

removeKaufpreisfaktor ~32
removeHohe Preise für Stadtgröße
removeWohnraummangel drückt auf Verfügbarkeit
removeCashflow kaum positiv

Häufige Fragen zu Freiburg im Breisgau

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Freiburg im Breisgau?: Freiburg im Breisgau ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.1 %. Freiburg ist eine der beliebtesten Städte Deutschlands für Lebensqualität. Grenzlage zu Frankreich und Schweiz, Universitätsstadt, Klimahauptstadt. Die hohe Lebensqualität hat die Kaufpreise stark steigen lassen – Kaufpreisfaktor ~32 macht Cashflow schwierig. Vorteile: Exzellente Lebensqualität (Schwarzwald, Sonne), Grenznähe zu CH und FR, Starke Universitäts-Mieternachfrage, 5% Grunderwerbsteuer (BW).
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Freiburg im Breisgau liegt bei ca. 5.118 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 13,20 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?: In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Freiburg im Breisgau?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Freiburg im Breisgau bei ca. 32. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.1 %.