Immobilie als Kapitalanlage in Freiburg im Breisgau
Freiburg ist eine der beliebtesten Städte Deutschlands für Lebensqualität. Grenzlage zu Frankreich und Schweiz, Universitätsstadt, Klimahauptstadt. Die hohe Lebensqualität hat die Kaufpreise stark steigen lassen – Kaufpreisfaktor ~31 macht Cashflow schwierig.
Marktdaten Freiburg im Breisgau 2026
| Ø Kaufpreis | 5.200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 14,00 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 3.2 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 31x |
| Grunderwerbsteuer (Baden-Württemberg) | 5 % |
| Einwohner | 230.000 |
| Markttrend | ↗ Steigend |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Freiburg im Breisgau berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Freiburg im Breisgau liegen Kaufpreise typischerweise bei 5.200 €/m² und Kaltmieten bei 14,00 €/m².
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Freiburg im Breisgau als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Exzellente Lebensqualität (Schwarzwald, Sonne)
- Grenznähe zu CH und FR
- Starke Universitäts-Mieternachfrage
- 5% Grunderwerbsteuer (BW)
Nachteile
- Kaufpreisfaktor ~31
- Hohe Preise für Stadtgröße
- Wohnraummangel drückt auf Verfügbarkeit
- Cashflow kaum positiv
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (5 %)
Beim Immobilienkauf in Freiburg im Breisgau (Baden-Württemberg) fällt eine Grunderwerbsteuer von 5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 10.000 €, bei 300.000 € bereits 15.000 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.