Freiburg im Breisgau
Kapitalanlage
Freiburg ist eine der beliebtesten Städte Deutschlands für Lebensqualität. Grenzlage zu Frankreich und Schweiz, Universitätsstadt, Klimahauptstadt. Die hohe Lebensqualität hat die Kaufpreise stark steigen lassen – Kaufpreisfaktor ~31 macht Cashflow schwierig.
Marktanalyse Freiburg im Breisgau
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Freiburg im Breisgau.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
5.200 €/m²
Ø Kaltmiete
14,00 €/m²
Multiplikator
31x
Einwohner
230.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Freiburg im Breisgau gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 31x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.2 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Freiburg im Breisgau auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Freiburg im Breisgau berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Freiburg im Breisgau liegen typisch bei 5.200 €/m², Kaltmieten bei 14,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Freiburg im Breisgau als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkExzellente Lebensqualität (Schwarzwald, Sonne)
- checkGrenznähe zu CH und FR
- checkStarke Universitäts-Mieternachfrage
- check5% Grunderwerbsteuer (BW)
Nachteile
- removeKaufpreisfaktor ~31
- removeHohe Preise für Stadtgröße
- removeWohnraummangel drückt auf Verfügbarkeit
- removeCashflow kaum positiv
Eigene Szenarien für Freiburg im Breisgau rechnen
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