Schwerin
Kapitalanlage
Schwerin ist die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns und bekannt für sein malerisches Schloss. Als Verwaltungsstandort mit Landesregierung, Landtag und Behörden gibt es eine stabile Beschäftigungsbasis. Kaufpreise sind günstig, Cashflow-positive Investments sind realistisch — bei überschaubarem Wertsteigerungspotenzial.
Marktanalyse Schwerin
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Schwerin.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.200 €/m²
Ø Kaltmiete
8,50 €/m²
Multiplikator
22x
Einwohner
95.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Schwerin gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 22x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.6 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Schwerin auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Schwerin berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Schwerin liegen typisch bei 2.200 €/m², Kaltmieten bei 8,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Schwerin als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkGünstige Kaufpreise (~2.200 €/m²)
- checkKaufpreisfaktor ~22 — Cashflow erreichbar
- checkLandeshauptstadt mit Verwaltungsstandort
- check6% Grunderwerbsteuer (moderat für den Norden)
Nachteile
- removeKleiner Wirtschaftsstandort
- removeBegrenzte Bevölkerungsdynamik
- removePeripherlage
- removeGeringes Wertsteigerungspotenzial
Eigene Szenarien für Schwerin rechnen
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