Greifswald
Kapitalanlage
Greifswald ist eine der uni-geprägsten Städte Deutschlands: Rund 12.000 Studierende der Ernst-Moritz-Arndt-Universität prägen eine Stadt von nur 58.000 Einwohnern. Diese ungewöhnlich hohe Studentenquote schafft strukturell stabile Mietnachfrage bei günstigen Einstiegspreisen.
Marktanalyse Greifswald
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Greifswald.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.000 €/m²
Ø Kaltmiete
8,50 €/m²
Multiplikator
20x
Einwohner
58.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Greifswald gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 20x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.1 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Greifswald auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Greifswald berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Greifswald liegen typisch bei 2.000 €/m², Kaltmieten bei 8,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Greifswald als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkExtrem hohe Studentenquote (~20 % der Einwohner)
- checkGünstige Einstiegspreise (~2.000 €/m²)
- checkKaufpreisfaktor ~20 — Cashflow möglich
- checkOstsee-Nähe (Rügen, Usedom)
Nachteile
- remove6% Grunderwerbsteuer (MV)
- removeKlein und geografisch peripher
- removeNachfrage stark abhängig von Uni
- removeBegrenzte Wertsteigerungschancen
Eigene Szenarien für Greifswald rechnen
Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Greifswald — kostenlos und ohne Anmeldung.