Pforzheim
Kapitalanlage
Pforzheim ist die „Goldstadt" — traditionell bekannt für Schmuck- und Uhrenherstellung. Verkehrsgünstig am Eingang zum Schwarzwald gelegen, bietet die Stadt moderate Kaufpreise bei solider Mieterbasis. Als Mittelzentrum mit eigenem Hochschulangebot (Hochschule Pforzheim) für preisorientierte Investoren interessant.
Marktanalyse Pforzheim
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Pforzheim.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.800 €/m²
Ø Kaltmiete
10,00 €/m²
Multiplikator
23x
Einwohner
130.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Pforzheim gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 23x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.3 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Pforzheim auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Pforzheim berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Pforzheim liegen typisch bei 2.800 €/m², Kaltmieten bei 10,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Pforzheim als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkGünstigere Preise als Karlsruhe oder Stuttgart
- check5% Grunderwerbsteuer (BW)
- checkGateway zum Schwarzwald — Tourismusregion
- checkHochschule Pforzheim als Nachfragestabilisator
Nachteile
- removeStrukturwandel in der Schmuckindustrie
- removeC-Lage ohne starkes Wachstum
- removeGeringere überregionale Arbeitgeberdichte
- removeKaufpreisfaktor ~23 mit wenig Upside
Eigene Szenarien für Pforzheim rechnen
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