Marburg
Kapitalanlage
Marburg ist eine klassische Universitätsstadt: Die Philipps-Universität mit rund 25.000 Studierenden prägt eine Stadt von nur 76.000 Einwohnern — eine der höchsten Studierendenquoten Deutschlands. Enge Altstadt, wenig Neubauflächen und strukturell hohe Nachfrage sorgen für geringe Leerstandsrisiken.
Marktanalyse Marburg
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Marburg.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
3.400 €/m²
Ø Kaltmiete
11,50 €/m²
Multiplikator
25x
Einwohner
76.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Marburg gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 25x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.1 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Marburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Marburg berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Marburg liegen typisch bei 3.400 €/m², Kaltmieten bei 11,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Marburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkSehr hohe Studierendenquote (~33 % der Einwohner)
- checkWenig Neubau — struktureller Nachfrageüberhang
- checkGute Bahnanbindung nach Frankfurt (60 Min.)
- checkLebendige Uni-Stadt mit attraktiver Altstadt
Nachteile
- remove6% Grunderwerbsteuer (Hessen)
- removeBergige Topografie limitiert Baupotenzial
- removeKleiner Markt
- removeKaufpreise trotzdem bereits moderat hoch
Eigene Szenarien für Marburg rechnen
Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Marburg — kostenlos und ohne Anmeldung.