Mainz
Kapitalanlage
Mainz ist die Landeshauptstadt Rheinland-Pfalz und profitiert von der direkten Anbindung an Frankfurt. Die Universitätsstadt mit Medien-Cluster (ZDF, SWR) bietet eine Mischung aus Rhein-Lage, hoher Kaufkraft und moderater Grunderwerbsteuer von nur 5%.
Marktanalyse Mainz
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Mainz.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
4.200 €/m²
Ø Kaltmiete
13,50 €/m²
Multiplikator
26x
Einwohner
220.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Mainz gilt als A-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 26x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Mainz auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Mainz berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Mainz liegen typisch bei 4.200 €/m², Kaltmieten bei 13,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Mainz als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- check5% Grunderwerbsteuer (günstiger als Frankfurt/Hessen)
- checkDirekte Frankfurt-Anbindung
- checkMedienstandort (ZDF, SWR)
- checkRheinlage mit hoher Lebensqualität
Nachteile
- removeKaufpreise durch Frankfurt-Spill-over gestiegen
- removeKaufpreisfaktor ~26
- removeCashflow kaum positiv
- removeKleiner Markt
Eigene Szenarien für Mainz rechnen
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