Koblenz
Kapitalanlage
Koblenz liegt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel — eine strategisch günstige Lage zwischen Frankfurt, Köln und Trier. Bundesbehörden (Bundesrechungshof, Bundeswehr), Universität Koblenz-Landau und Tourismus bieten eine diverse Nachfragebasis. Moderate Kaufpreise und 5% Grunderwerbsteuer machen Rheinland-Pfalz attraktiv.
Marktanalyse Koblenz
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Koblenz.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.800 €/m²
Ø Kaltmiete
10,00 €/m²
Multiplikator
23x
Einwohner
114.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Koblenz gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 23x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.3 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Koblenz auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Koblenz berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Koblenz liegen typisch bei 2.800 €/m², Kaltmieten bei 10,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Koblenz als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- check5% Grunderwerbsteuer (moderat)
- checkDiverse Nachfragebasis (Behörden, Uni, Tourismus)
- checkGute Bahnanbindung (Frankfurt 50 Min.)
- checkKaufpreisfaktor ~23 — Rendite realistisch
Nachteile
- removeÜberschaubare Wirtschaftsdynamik
- removeBevölkerungswachstum moderat
- removeKein großer Hightech-Wirtschaftscluster
- removeKonkurrenz durch günstigeres Umland
Eigene Szenarien für Koblenz rechnen
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