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Kaiserslautern Skyline
location_onC-Lage · Rheinland-Pfalz

Kaiserslautern
Kapitalanlage

Kaiserslautern ist Universitätsstadt (RPTU — Rheinland-Pfälzische Technische Universität, ca. 14.000 Studierende) und bekannt für den 1. FC Kaiserslautern. US-Militärstützpunkte in der Umgebung (Ramstein, Landstuhl) schaffen eine ungewöhnliche Nachfragedimension durch amerikanische Servicemitarbeiter und ihre Familien.

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Bruttomietrendite
4.9 %
trending_flatStabil
Kaufpreis / m²
2.100 €
apartmentØ Marktpreis 2026
Marktdaten 2026

Marktanalyse Kaiserslautern

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Kaiserslautern.

Schlüsselkennzahlen

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Ø Kaufpreis

2.100 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

8,50 €/m²

calculate

Multiplikator

21x

group

Einwohner

100.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Kaiserslautern gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 21x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.9 %.

Rendite-Score4.9 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Kaiserslautern auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Rheinland-Pfalz

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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Mietindex

8,50 €
/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Kaiserslautern berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Kaiserslautern liegen typisch bei 2.100 €/m², Kaltmieten bei 8,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite
—
Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite
—
(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Mietmultiplikator
—
Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Kaiserslautern als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

  • checkUS-Militärpräsenz als einzigartiger Mietmarkt
  • check5% Grunderwerbsteuer (RLP)
  • checkRPTU Kaiserslautern (~14.000 Studierende)
  • checkGünstige Kaufpreise mit positiver Cashflow-Option
info

Nachteile

  • removeC-Lage mit strukturellen Herausforderungen
  • removeWirtschaftliche Abhängigkeit von US-Militär und TU
  • removeBevölkerungswachstum moderat
  • removeBegrenzte überregionale Sichtbarkeit

Weitere Städte in Rheinland-Pfalz

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Mainz

4.200 €/m²

3.9 % Rendite

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Koblenz

2.800 €/m²

4.3 % Rendite

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Trier

2.900 €/m²

4.1 % Rendite

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