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Hildesheim Skyline
location_onC-Lage · Niedersachsen

Hildesheim
Kapitalanlage

Hildesheim liegt 30 km südlich von Hannover und ist per S-Bahn gut angebunden. UNESCO-Welterbe (Dom, St. Michael) und Uni Hildesheim (ca. 8.000 Studierende) schaffen eine bescheidene, aber stabile Nachfragebasis. Für Cashflow-Investoren mit niedrigem Einstiegsbudget und Hannover-Nähe interessant.

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Bruttomietrendite
4.6 %
trending_flatStabil
Kaufpreis / m²
2.200 €
apartmentØ Marktpreis 2026
Marktdaten 2026

Marktanalyse Hildesheim

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Hildesheim.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

2.200 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

8,50 €/m²

calculate

Multiplikator

22x

group

Einwohner

101.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Hildesheim gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 22x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.6 %.

Rendite-Score4.6 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Hildesheim auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Niedersachsen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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Mietindex

8,50 €
/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Hildesheim berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Hildesheim liegen typisch bei 2.200 €/m², Kaltmieten bei 8,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite
—
Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite
—
(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Mietmultiplikator
—
Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Hildesheim als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

  • checkGünstige Kaufpreise (~2.200 €/m²)
  • checkHannover-Nähe (S-Bahn 30 Min.)
  • check5% Grunderwerbsteuer (Niedersachsen)
  • checkCashflow-positive Investments realistisch
info

Nachteile

  • removeKeine eigenständige Wirtschaftsdynamik
  • removeAbhängig von Hannover-Spill-over
  • removeC-Lage mit begrenztem Wertsteigerungspotenzial
  • removeKleiner Wohnungsmarkt

Weitere Städte in Niedersachsen

location_cityarrow_forward

Hannover

2.900 €/m²

4.1 % Rendite

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Braunschweig

2.600 €/m²

4.4 % Rendite

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Oldenburg

2.600 €/m²

4.4 % Rendite

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Osnabrück

2.500 €/m²

4.3 % Rendite

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