Würzburg
Kapitalanlage
Würzburg ist eine mainfränkische Universitätsstadt mit historischer Residenz (UNESCO-Welterbe) und Weinflair. Stabile Studenten-Mietnachfrage, Bayerns günstigste Grunderwerbsteuer und moderates Preisniveau machen Würzburg zu einer interessanten B-Lage.
Marktanalyse Würzburg
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Würzburg.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
3.800 €/m²
Ø Kaltmiete
12,00 €/m²
Multiplikator
26x
Einwohner
130.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Würzburg gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 26x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.8 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Würzburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Würzburg berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Würzburg liegen typisch bei 3.800 €/m², Kaltmieten bei 12,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Würzburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- check3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern)
- checkStarke Studenten-Mietnachfrage
- checkKaufpreisfaktor ~26
- checkUNESCO-Welterbe (Residenz)
Nachteile
- removeKleiner Markt (130k Einwohner)
- removeCashflow nur knapp erreichbar
- removeWeinbaugebiet schränkt Flächenwachstum ein
- removeWenig überregionale Dynamik
Eigene Szenarien für Würzburg rechnen
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