Passau
Kapitalanlage
Passau liegt an der Mündung von Inn und Ilz in die Donau — eine der meistbesuchten Touristenstädte Bayerns. Die Universität Passau (ca. 12.000 Studierende bei 53.000 Einwohnern) schafft eine außergewöhnlich hohe Studierendenquote. Niedrige Grunderwerbsteuer und Tourismus machen Passau zu einer interessanten Nischenlage.
Marktanalyse Passau
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Passau.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
3.500 €/m²
Ø Kaltmiete
12,00 €/m²
Multiplikator
24x
Einwohner
53.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Passau gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 24x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.1 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Passau auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Passau berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Passau liegen typisch bei 3.500 €/m², Kaltmieten bei 12,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Passau als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- check3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern)
- checkSehr hohe Studierendenquote (~23 % der Einwohner)
- checkTourismus als zusätzlicher Nachfragesegment
- checkÖsterreich/Tschechien-Grenzlage
Nachteile
- removeSehr kleine Stadt (53.000 Einwohner)
- removeHochwasserrisiko (Inn/Donau-Überschwemmungen)
- removeBegrenzter Wohnungsmarkt
- removePeripherlage in Bayern
Eigene Szenarien für Passau rechnen
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