Immobilie als Kapitalanlage in Magdeburg
Magdeburg profitiert zunehmend von der Halbleiterindustrie (Intel-Ansiedlung) und entwickelt sich zu einem Wachstumsstandort in Sachsen-Anhalt. Kaufpreise sehr günstig, Cashflow-Potenzial gut. Hohe Chancen bei steigendem Risiko gegenüber etablierten B-Lagen.
Marktdaten Magdeburg 2026
| Ø Kaufpreis | 1.900 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 7,50 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 4.7 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 21x |
| Grunderwerbsteuer (Sachsen-Anhalt) | 5 % |
| Einwohner | 235.000 |
| Markttrend | ↗ Steigend |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Magdeburg berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Magdeburg liegen Kaufpreise typischerweise bei 1.900 €/m² und Kaltmieten bei 7,50 €/m².
Renditerechner
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Magdeburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Sehr günstige Kaufpreise (~1.900 €/m²)
- Kaufpreisfaktor ~21
- Starker Cashflow möglich
- Wachstumstreiber durch Intel-Ansiedlung
- 5% Grunderwerbsteuer
Nachteile
- C-Lage mit höherem Leerstandsrisiko
- Strukturwandel noch nicht abgeschlossen
- Bevölkerungsentwicklung unsicher
- Begrenzte Premiummieter
Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt (5 %)
Beim Immobilienkauf in Magdeburg (Sachsen-Anhalt) fällt eine Grunderwerbsteuer von 5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 10.000 €, bei 300.000 € bereits 15.000 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.