Wie hoch sind die Immobilienpreise in Magdeburg?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Magdeburg liegt bei ca. 2.331 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 8,14 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?

In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Magdeburg?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Magdeburg bei ca. 24. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.

location_onC-Lage · Sachsen-Anhalt

Magdeburg
Kapitalanlage

Magdeburg profitiert zunehmend von der Halbleiterindustrie (Intel-Ansiedlung) und entwickelt sich zu einem Wachstumsstandort in Sachsen-Anhalt. Kaufpreise günstig, Cashflow-Potenzial ordentlich. Hohe Chancen bei steigendem Risiko gegenüber etablierten B-Lagen.

Bruttomietrendite

4.2 %

trending_upSteigend

Kaufpreis / m²

2.331 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Magdeburg?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Magdeburg.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

2.331 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

8,14 €/m²

calculate

Multiplikator

24x

group

Einwohner

235.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Magdeburg gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 24x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.

Rendite-Score4.2 %

Markttrend

trending_upSteigend

Aktuelle Marktentwicklung in Magdeburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Sachsen-Anhalt

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

8,14 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Magdeburg berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Magdeburg liegen typisch bei 2.331 €/m², Kaltmieten bei 8,14 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Magdeburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkSehr günstige Kaufpreise (~2.300 €/m²)
checkKaufpreisfaktor ~24
checkPositiver Cashflow mit Eigenkapital möglich
checkWachstumstreiber durch Intel-Ansiedlung
check5% Grunderwerbsteuer

info

Nachteile

removeC-Lage mit höherem Leerstandsrisiko
removeStrukturwandel noch nicht abgeschlossen
removeBevölkerungsentwicklung unsicher
removeBegrenzte Premiummieter

Häufige Fragen zu Magdeburg

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Magdeburg?: Magdeburg ist eine C-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %. Magdeburg profitiert zunehmend von der Halbleiterindustrie (Intel-Ansiedlung) und entwickelt sich zu einem Wachstumsstandort in Sachsen-Anhalt. Kaufpreise günstig, Cashflow-Potenzial ordentlich. Hohe Chancen bei steigendem Risiko gegenüber etablierten B-Lagen. Vorteile: Sehr günstige Kaufpreise (~2.300 €/m²), Kaufpreisfaktor ~24, Positiver Cashflow mit Eigenkapital möglich, Wachstumstreiber durch Intel-Ansiedlung, 5% Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Magdeburg?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Magdeburg liegt bei ca. 2.331 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 8,14 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?: In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Magdeburg?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Magdeburg bei ca. 24. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.

Weitere Städte in Sachsen-Anhalt

location_cityarrow_forward

Halle (Saale)

2.977 €/m²

3.5 % Rendite

location_cityarrow_forward

Dessau-Roßlau

1.439 €/m²

5.9 % Rendite

Eigene Szenarien für Magdeburg rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Magdeburg — kostenlos und ohne Anmeldung.

Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Magdeburg
Kapitalanlage

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4.2 %

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Kaufpreis / m²

2.331 €

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Marktdaten 2026

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2.331 €/m²

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Ø Kaltmiete

8,14 €/m²

calculate

Multiplikator

24x

group

Einwohner

235.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Magdeburg gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 24x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.

Rendite-Score4.2 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Magdeburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Sachsen-Anhalt

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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Mietindex

8,14 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Als Orientierung: Kaufpreise in Magdeburg liegen typisch bei 2.331 €/m², Kaltmieten bei 8,14 €/m².

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Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Magdeburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkSehr günstige Kaufpreise (~2.300 €/m²)
checkKaufpreisfaktor ~24
checkPositiver Cashflow mit Eigenkapital möglich
checkWachstumstreiber durch Intel-Ansiedlung
check5% Grunderwerbsteuer

info

Nachteile

removeC-Lage mit höherem Leerstandsrisiko
removeStrukturwandel noch nicht abgeschlossen
removeBevölkerungsentwicklung unsicher
removeBegrenzte Premiummieter

Häufige Fragen zu Magdeburg

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Magdeburg?: Magdeburg ist eine C-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %. Magdeburg profitiert zunehmend von der Halbleiterindustrie (Intel-Ansiedlung) und entwickelt sich zu einem Wachstumsstandort in Sachsen-Anhalt. Kaufpreise günstig, Cashflow-Potenzial ordentlich. Hohe Chancen bei steigendem Risiko gegenüber etablierten B-Lagen. Vorteile: Sehr günstige Kaufpreise (~2.300 €/m²), Kaufpreisfaktor ~24, Positiver Cashflow mit Eigenkapital möglich, Wachstumstreiber durch Intel-Ansiedlung, 5% Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Magdeburg?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Magdeburg liegt bei ca. 2.331 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 8,14 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?: In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Magdeburg?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Magdeburg bei ca. 24. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.

Weitere Städte in Sachsen-Anhalt

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2.977 €/m²

3.5 % Rendite

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5.9 % Rendite

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