Magdeburg
Kapitalanlage
Magdeburg profitiert zunehmend von der Halbleiterindustrie (Intel-Ansiedlung) und entwickelt sich zu einem Wachstumsstandort in Sachsen-Anhalt. Kaufpreise sehr günstig, Cashflow-Potenzial gut. Hohe Chancen bei steigendem Risiko gegenüber etablierten B-Lagen.
Marktanalyse Magdeburg
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Magdeburg.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
1.900 €/m²
Ø Kaltmiete
7,50 €/m²
Multiplikator
21x
Einwohner
235.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Magdeburg gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 21x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.7 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Magdeburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Magdeburg berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Magdeburg liegen typisch bei 1.900 €/m², Kaltmieten bei 7,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Magdeburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkSehr günstige Kaufpreise (~1.900 €/m²)
- checkKaufpreisfaktor ~21
- checkStarker Cashflow möglich
- checkWachstumstreiber durch Intel-Ansiedlung
- check5% Grunderwerbsteuer
Nachteile
- removeC-Lage mit höherem Leerstandsrisiko
- removeStrukturwandel noch nicht abgeschlossen
- removeBevölkerungsentwicklung unsicher
- removeBegrenzte Premiummieter
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Eigene Szenarien für Magdeburg rechnen
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