Dessau-Roßlau
Kapitalanlage
Dessau-Roßlau ist Bauhaus-Weltkulturstadt (UNESCO) und Zentrum des anhaltinischen Industriereviers. Günstigste Kaufpreise unter den betrachteten Städten — mit entsprechend hohem Leerstandsrisiko und wenig Wertsteigerungsperspektive. Für maximal renditeorientierte Investoren mit Erfahrung in Bestandsverwaltung.
Marktanalyse Dessau-Roßlau
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Dessau-Roßlau.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
1.100 €/m²
Ø Kaltmiete
5,50 €/m²
Multiplikator
17x
Einwohner
83.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Dessau-Roßlau gilt als D-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 17x und einer Bruttomietrendite von ca. 6.0 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Dessau-Roßlau auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Dessau-Roßlau berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Dessau-Roßlau liegen typisch bei 1.100 €/m², Kaltmieten bei 5,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Dessau-Roßlau als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkGünstigste Kaufpreise (~1.100 €/m²)
- checkUNESCO-Bauhaus — kultureller Bekanntheitsgrad
- check5% Grunderwerbsteuer (Sachsen-Anhalt)
- checkKaufpreisfaktor ~17
Nachteile
- removeD-Lage mit erheblichen demografischen Herausforderungen
- removeAnhaltender Bevölkerungsrückgang
- removeHohes Leerstandsrisiko
- removeKaum Wertsteigerung
Weitere Städte in Sachsen-Anhalt
Eigene Szenarien für Dessau-Roßlau rechnen
Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Dessau-Roßlau — kostenlos und ohne Anmeldung.