Halle (Saale)
Kapitalanlage
Halle ist günstigster Immobilienmarkt unter unseren Top-25-Städten und bietet hohe Cashflow-Renditen. Universitätsstadt (Martin-Luther-Universität) mit stabiler Mietnachfrage, günstige Kaufpreise. Für renditeorientierte Investoren mit Risikobereitschaft interessant.
Marktanalyse Halle (Saale)
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Halle (Saale).
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
1.600 €/m²
Ø Kaltmiete
7,00 €/m²
Multiplikator
19x
Einwohner
240.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Halle (Saale) gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 19x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.3 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Halle (Saale) auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Halle (Saale) berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Halle (Saale) liegen typisch bei 1.600 €/m², Kaltmieten bei 7,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Halle (Saale) als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkGünstigste Kaufpreise unter Top-25 (~1.600 €/m²)
- checkKaufpreisfaktor ~19
- checkHohe Bruttomietrendite (~5,3%)
- checkUniversitätsstadt mit stabiler Nachfrage
Nachteile
- removeC-Lage, erhöhtes Leerstandsrisiko
- removeBevölkerungsrückgang in Teilen
- removeWenig Wertsteigerungspotenzial
- removeImage-Herausforderungen
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Eigene Szenarien für Halle (Saale) rechnen
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