Immobilie als Kapitalanlage in Halle (Saale)
Halle ist günstigster Immobilienmarkt unter unseren Top-25-Städten und bietet hohe Cashflow-Renditen. Universitätsstadt (Martin-Luther-Universität) mit stabiler Mietnachfrage, günstige Kaufpreise. Für renditeorientierte Investoren mit Risikobereitschaft interessant.
Marktdaten Halle (Saale) 2026
| Ø Kaufpreis | 1.600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 7,00 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 5.3 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 19x |
| Grunderwerbsteuer (Sachsen-Anhalt) | 5 % |
| Einwohner | 240.000 |
| Markttrend | → Stabil |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Halle (Saale) berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Halle (Saale) liegen Kaufpreise typischerweise bei 1.600 €/m² und Kaltmieten bei 7,00 €/m².
Renditerechner
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Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Halle (Saale) als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Günstigste Kaufpreise unter Top-25 (~1.600 €/m²)
- Kaufpreisfaktor ~19
- Hohe Bruttomietrendite (~5,3%)
- Universitätsstadt mit stabiler Nachfrage
Nachteile
- C-Lage, erhöhtes Leerstandsrisiko
- Bevölkerungsrückgang in Teilen
- Wenig Wertsteigerungspotenzial
- Image-Herausforderungen
Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt (5 %)
Beim Immobilienkauf in Halle (Saale) (Sachsen-Anhalt) fällt eine Grunderwerbsteuer von 5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 10.000 €, bei 300.000 € bereits 15.000 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.