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Fürth Skyline
location_onB-Lage · Bayern

Fürth
Kapitalanlage

Fürth ist Teil der Metropolregion Nürnberg und profitiert als günstigere Alternative zu Nürnberg von direkter S-Bahn-Anbindung, Bayerns niedrigster Grunderwerbsteuer und wachsender Nachfrage. Für Cashflow-Investoren bietet Fürth bessere Werte als die Nachbarstadt.

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Bruttomietrendite
4.5 %
trending_upSteigend
Kaufpreis / m²
3.200 €
apartmentØ Marktpreis 2026
Marktdaten 2026

Marktanalyse Fürth

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Fürth.

Schlüsselkennzahlen

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Ø Kaufpreis

3.200 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

12,00 €/m²

calculate

Multiplikator

22x

group

Einwohner

130.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Fürth gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 22x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.5 %.

Rendite-Score4.5 %

Markttrend

trending_upSteigend

Aktuelle Marktentwicklung in Fürth auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

3.5 %

Bayern

Bei 300.000 € Kaufpreis: 10.500 €

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Mietindex

12,00 €
/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Fürth berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Fürth liegen typisch bei 3.200 €/m², Kaltmieten bei 12,00 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite
—
Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite
—
(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Mietmultiplikator
—
Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Fürth als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

  • check3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern)
  • checkGünstigere Alternative zu Nürnberg
  • checkS-Bahn nach Nürnberg (10 Min.)
  • checkKaufpreisfaktor ~22
info

Nachteile

  • removeKleinere Stadt ohne Alleinstellungsmerkmal
  • removeAbhängig von Nürnberger Dynamik
  • removeBegrenzte eigene Wirtschaft
  • removeGeringere Bekanntheit

Weitere Städte in Bayern

location_cityarrow_forward

München

8.800 €/m²

2.9 % Rendite

location_cityarrow_forward

Nürnberg

3.500 €/m²

3.9 % Rendite

location_cityarrow_forward

Augsburg

3.900 €/m²

3.8 % Rendite

location_cityarrow_forward

Regensburg

4.200 €/m²

3.7 % Rendite

Eigene Szenarien für Fürth rechnen

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