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Erlangen Skyline
location_onB-Lage · Bayern

Erlangen
Kapitalanlage

Erlangen ist der Siemens-Hauptsitz und Heimat der Friedrich-Alexander-Universität mit rund 40.000 Studierenden. Als Teil der Metropolregion Nürnberg profitiert die Stadt von exzellenter Wirtschaftskraft und stabiler Nachfrage. Niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (3,5 %) macht Bayern-Standorte besonders attraktiv.

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Bruttomietrendite
3.6 %
trending_flatStabil
Kaufpreis / m²
4.800 €
apartmentØ Marktpreis 2026
Marktdaten 2026

Marktanalyse Erlangen

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Erlangen.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

4.800 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

14,50 €/m²

calculate

Multiplikator

28x

group

Einwohner

115.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Erlangen gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 28x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.

Rendite-Score3.6 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Erlangen auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

3.5 %

Bayern

Bei 300.000 € Kaufpreis: 10.500 €

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Mietindex

14,50 €
/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Erlangen berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Erlangen liegen typisch bei 4.800 €/m², Kaltmieten bei 14,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite
—
Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite
—
(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Mietmultiplikator
—
Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Erlangen als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

  • check3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern)
  • checkSiemens-Konzernzentrale — stabile Hochlohnmieter
  • checkSehr hohe Studierendenquote (~40.000 an FAU)
  • checkTeil der Metropolregion Nürnberg
info

Nachteile

  • removeHohe Kaufpreise für Mittelstadt (~4.800 €/m²)
  • removeKaufpreisfaktor ~28
  • removeKleiner Wohnungsmarkt
  • removeCashflow ohne hohes Eigenkapital schwierig

Weitere Städte in Bayern

location_cityarrow_forward

München

8.800 €/m²

2.9 % Rendite

location_cityarrow_forward

Nürnberg

3.500 €/m²

3.9 % Rendite

location_cityarrow_forward

Augsburg

3.900 €/m²

3.8 % Rendite

location_cityarrow_forward

Regensburg

4.200 €/m²

3.7 % Rendite

Eigene Szenarien für Erlangen rechnen

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