Wie hoch sind die Immobilienpreise in Erlangen?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Erlangen liegt bei ca. 4.800 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 14,50 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Erlangen?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Erlangen bei ca. 28. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.

location_onB-Lage · Bayern

Erlangen
Kapitalanlage

Erlangen ist der Siemens-Hauptsitz und Heimat der Friedrich-Alexander-Universität mit rund 40.000 Studierenden. Als Teil der Metropolregion Nürnberg profitiert die Stadt von exzellenter Wirtschaftskraft und stabiler Nachfrage. Niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (3,5 %) macht Bayern-Standorte besonders attraktiv.

Bruttomietrendite

3.6 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

4.800 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Erlangen?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Erlangen.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

4.800 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

14,50 €/m²

calculate

Multiplikator

28x

group

Einwohner

115.000

Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Erlangen gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 28x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.

Rendite-Score3.6 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Erlangen auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

3.5 %

Bayern

Bei 300.000 € Kaufpreis: 10.500 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

14,50 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Erlangen berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Erlangen liegen typisch bei 4.800 €/m², Kaltmieten bei 14,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Erlangen als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

check3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern)
checkSiemens-Konzernzentrale — stabile Hochlohnmieter
checkSehr hohe Studierendenquote (~40.000 an FAU)
checkTeil der Metropolregion Nürnberg

info

Nachteile

removeHohe Kaufpreise für Mittelstadt (~4.800 €/m²)
removeKaufpreisfaktor ~28
removeKleiner Wohnungsmarkt
removeCashflow ohne hohes Eigenkapital schwierig

Häufige Fragen zu Erlangen

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erlangen?: Erlangen ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %. Erlangen ist der Siemens-Hauptsitz und Heimat der Friedrich-Alexander-Universität mit rund 40.000 Studierenden. Als Teil der Metropolregion Nürnberg profitiert die Stadt von exzellenter Wirtschaftskraft und stabiler Nachfrage. Niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (3,5 %) macht Bayern-Standorte besonders attraktiv. Vorteile: 3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern), Siemens-Konzernzentrale — stabile Hochlohnmieter, Sehr hohe Studierendenquote (~40.000 an FAU), Teil der Metropolregion Nürnberg.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Erlangen?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Erlangen liegt bei ca. 4.800 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 14,50 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?: In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Erlangen?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Erlangen bei ca. 28. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.

Weitere Städte in Bayern

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München

8.800 €/m²

2.9 % Rendite

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Nürnberg

3.500 €/m²

3.9 % Rendite

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Augsburg

3.900 €/m²

3.8 % Rendite

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Regensburg

4.200 €/m²

3.7 % Rendite

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Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Erlangen
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

3.6 %

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Kaufpreis / m²

4.800 €

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Marktdaten 2026

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4.800 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

14,50 €/m²

calculate

Multiplikator

28x

group

Einwohner

115.000

Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Erlangen gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 28x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.

Rendite-Score3.6 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Erlangen auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

3.5 %

Bayern

Bei 300.000 € Kaufpreis: 10.500 €

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Mietindex

14,50 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

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Als Orientierung: Kaufpreise in Erlangen liegen typisch bei 4.800 €/m², Kaltmieten bei 14,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Erlangen als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

check3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern)
checkSiemens-Konzernzentrale — stabile Hochlohnmieter
checkSehr hohe Studierendenquote (~40.000 an FAU)
checkTeil der Metropolregion Nürnberg

info

Nachteile

removeHohe Kaufpreise für Mittelstadt (~4.800 €/m²)
removeKaufpreisfaktor ~28
removeKleiner Wohnungsmarkt
removeCashflow ohne hohes Eigenkapital schwierig

Häufige Fragen zu Erlangen

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erlangen?: Erlangen ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %. Erlangen ist der Siemens-Hauptsitz und Heimat der Friedrich-Alexander-Universität mit rund 40.000 Studierenden. Als Teil der Metropolregion Nürnberg profitiert die Stadt von exzellenter Wirtschaftskraft und stabiler Nachfrage. Niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (3,5 %) macht Bayern-Standorte besonders attraktiv. Vorteile: 3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern), Siemens-Konzernzentrale — stabile Hochlohnmieter, Sehr hohe Studierendenquote (~40.000 an FAU), Teil der Metropolregion Nürnberg.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Erlangen?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Erlangen liegt bei ca. 4.800 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 14,50 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?: In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Erlangen?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Erlangen bei ca. 28. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.