Bayreuth
Kapitalanlage
Bayreuth ist bekannt für die Richard-Wagner-Festspiele und beherbergt die Universität Bayreuth (ca. 14.000 Studierende). Als Mittelzentrum in Oberfranken bietet die Stadt moderate Kaufpreise bei Bayerns niedrigster Grunderwerbsteuer. Solider Mietmarkt mit stabiler Nachfrage, aber begrenztem Wachstum.
Marktanalyse Bayreuth
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Bayreuth.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
3.200 €/m²
Ø Kaltmiete
11,00 €/m²
Multiplikator
24x
Einwohner
73.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Bayreuth gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 24x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.1 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Bayreuth auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Bayreuth berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Bayreuth liegen typisch bei 3.200 €/m², Kaltmieten bei 11,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Bayreuth als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- check3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern)
- checkUniversität Bayreuth (~14.000 Studierende)
- checkModerate Kaufpreise für Bayern
- checkKaufpreisfaktor ~24 mit positiver Rendite
Nachteile
- removeKleiner Wirtschaftsstandort
- removeBevölkerungswachstum moderat
- removeOberfranken strukturell schwächer als Südbayern
- removeBegrenztes Upside-Potenzial
Eigene Szenarien für Bayreuth rechnen
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