Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bayreuth?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Bayreuth liegt bei ca. 3.200 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 11,00 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Bayreuth?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Bayreuth bei ca. 24. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.

location_onC-Lage · Bayern

Bayreuth
Kapitalanlage

Bayreuth ist bekannt für die Richard-Wagner-Festspiele und beherbergt die Universität Bayreuth (ca. 14.000 Studierende). Als Mittelzentrum in Oberfranken bietet die Stadt moderate Kaufpreise bei Bayerns niedrigster Grunderwerbsteuer. Solider Mietmarkt mit stabiler Nachfrage, aber begrenztem Wachstum.

Bruttomietrendite

4.1 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

3.200 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Bayreuth?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Bayreuth.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

3.200 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

11,00 €/m²

calculate

Multiplikator

24x

group

Einwohner

73.000

Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Bayreuth gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 24x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.1 %.

Rendite-Score4.1 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Bayreuth auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

3.5 %

Bayern

Bei 300.000 € Kaufpreis: 10.500 €

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Mietindex

11,00 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Bayreuth berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Bayreuth liegen typisch bei 3.200 €/m², Kaltmieten bei 11,00 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Bayreuth als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

check3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern)
checkUniversität Bayreuth (~14.000 Studierende)
checkModerate Kaufpreise für Bayern
checkKaufpreisfaktor ~24 mit positiver Rendite

info

Nachteile

removeKleiner Wirtschaftsstandort
removeBevölkerungswachstum moderat
removeOberfranken strukturell schwächer als Südbayern
removeBegrenztes Upside-Potenzial

Häufige Fragen zu Bayreuth

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bayreuth?: Bayreuth ist eine C-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.1 %. Bayreuth ist bekannt für die Richard-Wagner-Festspiele und beherbergt die Universität Bayreuth (ca. 14.000 Studierende). Als Mittelzentrum in Oberfranken bietet die Stadt moderate Kaufpreise bei Bayerns niedrigster Grunderwerbsteuer. Solider Mietmarkt mit stabiler Nachfrage, aber begrenztem Wachstum. Vorteile: 3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern), Universität Bayreuth (~14.000 Studierende), Moderate Kaufpreise für Bayern, Kaufpreisfaktor ~24 mit positiver Rendite.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bayreuth?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Bayreuth liegt bei ca. 3.200 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 11,00 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?: In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Bayreuth?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Bayreuth bei ca. 24. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.

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3.900 €/m²

3.8 % Rendite

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Regensburg

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3.7 % Rendite

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Bayreuth
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

4.1 %

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Kaufpreis / m²

3.200 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

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Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Bayreuth.

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Ø Kaufpreis

3.200 €/m²

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Ø Kaltmiete

11,00 €/m²

calculate

Multiplikator

24x

group

Einwohner

73.000

Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Bayreuth gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 24x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.1 %.

Rendite-Score4.1 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Bayreuth auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

3.5 %

Bayern

Bei 300.000 € Kaufpreis: 10.500 €

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Mietindex

11,00 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

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Als Orientierung: Kaufpreise in Bayreuth liegen typisch bei 3.200 €/m², Kaltmieten bei 11,00 €/m².

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Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Bayreuth als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

check3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern)
checkUniversität Bayreuth (~14.000 Studierende)
checkModerate Kaufpreise für Bayern
checkKaufpreisfaktor ~24 mit positiver Rendite

info

Nachteile

removeKleiner Wirtschaftsstandort
removeBevölkerungswachstum moderat
removeOberfranken strukturell schwächer als Südbayern
removeBegrenztes Upside-Potenzial

Häufige Fragen zu Bayreuth

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bayreuth?: Bayreuth ist eine C-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.1 %. Bayreuth ist bekannt für die Richard-Wagner-Festspiele und beherbergt die Universität Bayreuth (ca. 14.000 Studierende). Als Mittelzentrum in Oberfranken bietet die Stadt moderate Kaufpreise bei Bayerns niedrigster Grunderwerbsteuer. Solider Mietmarkt mit stabiler Nachfrage, aber begrenztem Wachstum. Vorteile: 3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern), Universität Bayreuth (~14.000 Studierende), Moderate Kaufpreise für Bayern, Kaufpreisfaktor ~24 mit positiver Rendite.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bayreuth?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Bayreuth liegt bei ca. 3.200 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 11,00 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?: In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Bayreuth?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Bayreuth bei ca. 24. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.