Bamberg
Kapitalanlage
Bamberg ist UNESCO-Welterbe, Brauereistadt und Universitätsstandort in einer. Die Otto-Friedrich-Universität bringt rund 13.000 Studierende in eine historische Altstadt mit kaum Neubaumöglichkeiten. Tourismus und Uni schaffen strukturell stabile Nachfrage bei Bayern-typisch niedriger Grunderwerbsteuer.
Marktanalyse Bamberg
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Bamberg.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
4.200 €/m²
Ø Kaltmiete
12,50 €/m²
Multiplikator
28x
Einwohner
79.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Bamberg gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 28x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Bamberg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Bamberg berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Bamberg liegen typisch bei 4.200 €/m², Kaltmieten bei 12,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Bamberg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- check3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern)
- checkUNESCO-Welterbe — hohe Bekanntheit und Tourismus
- checkWenig Neubau durch Denkmalschutz
- checkGeringe Leerstandsquote
Nachteile
- removeHohe Kaufpreise für eine Stadt dieser Größe
- removeKaufpreisfaktor ~28
- removeBegrenzter Wohnungsmarkt
- removeWenige günstige Einstiegsobjekte
Eigene Szenarien für Bamberg rechnen
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