Lübeck
Kapitalanlage
Lübeck ist UNESCO-Welterbe-Stadt und ehemaliger Hansehauptort mit Ostsee-Nähe und Universitätsflair. Die touristische Altstadt und das Technische Hochschulumfeld bieten stabile Mietnachfrage. Trotz 6,5% Grunderwerbsteuer (SH) solide Investitionsbasis.
Marktanalyse Lübeck
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Lübeck.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.800 €/m²
Ø Kaltmiete
10,50 €/m²
Multiplikator
22x
Einwohner
215.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Lübeck gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 22x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.5 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Lübeck auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Lübeck berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Lübeck liegen typisch bei 2.800 €/m², Kaltmieten bei 10,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Lübeck als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkUNESCO-Welterbe-Status (Bekanntheit)
- checkKaufpreisfaktor ~22
- checkUniversitätsstadt (TH Lübeck)
- checkOstsee-Nähe
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (Schleswig-Holstein)
- removeHohe Nebenkosten gesamt
- removeCashflow an der Grenze
- removeBegrenzte Wachstumsdynamik
Weitere Städte in Schleswig-Holstein
Eigene Szenarien für Lübeck rechnen
Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Lübeck — kostenlos und ohne Anmeldung.