Wie hoch sind die Immobilienpreise in Flensburg?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Flensburg liegt bei ca. 2.600 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 9,50 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?

In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Flensburg?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Flensburg bei ca. 23. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.3 %.

location_onC-Lage · Schleswig-Holstein

Flensburg
Kapitalanlage

Flensburg ist Deutschlands nördlichste Großstadt, direkt an der dänischen Grenze. Bekannt für das Kraftfahrtbundesamt (KBA) und die Europa-Universität Flensburg, bietet die Stadt eine gemischte Nachfragebasis aus Behördenmitarbeitern und Studierenden. Dänisch-deutsche Grenzkultur bringt zusätzliche Bekanntheit.

Bruttomietrendite

4.4 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

2.600 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Flensburg?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Flensburg.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

2.600 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

9,50 €/m²

calculate

Multiplikator

23x

group

Einwohner

91.000

Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Flensburg gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 23x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.4 %.

Rendite-Score4.4 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Flensburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Schleswig-Holstein

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

9,50 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Flensburg berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Flensburg liegen typisch bei 2.600 €/m², Kaltmieten bei 9,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Flensburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkEinzigartiger Grenzlagecharme (deutsch-dänisch)
checkKaufpreisfaktor ~23 — Rendite möglich
checkKraftfahrtbundesamt als stabiler Arbeitgeber
checkEuropa-Universität als Nachfrageqelle

info

Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (SH)
removePeriphere Nordrandlage in Deutschland
removeStrukturwandel nach Lidl-Abzug
removeBegrenzte überregionale Wirtschaftsdynamik

Häufige Fragen zu Flensburg

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Flensburg?: Flensburg ist eine C-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.4 %. Flensburg ist Deutschlands nördlichste Großstadt, direkt an der dänischen Grenze. Bekannt für das Kraftfahrtbundesamt (KBA) und die Europa-Universität Flensburg, bietet die Stadt eine gemischte Nachfragebasis aus Behördenmitarbeitern und Studierenden. Dänisch-deutsche Grenzkultur bringt zusätzliche Bekanntheit. Vorteile: Einzigartiger Grenzlagecharme (deutsch-dänisch), Kaufpreisfaktor ~23 — Rendite möglich, Kraftfahrtbundesamt als stabiler Arbeitgeber, Europa-Universität als Nachfrageqelle.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Flensburg?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Flensburg liegt bei ca. 2.600 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 9,50 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?: In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Flensburg?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Flensburg bei ca. 23. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.3 %.

Weitere Städte in Schleswig-Holstein

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Kiel

2.900 €/m²

4.1 % Rendite

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Lübeck

2.800 €/m²

4.5 % Rendite

Eigene Szenarien für Flensburg rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Flensburg — kostenlos und ohne Anmeldung.

Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Flensburg
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

4.4 %

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Kaufpreis / m²

2.600 €

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Marktdaten 2026

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2.600 €/m²

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91.000

Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Flensburg gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 23x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.4 %.

Rendite-Score4.4 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Flensburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Schleswig-Holstein

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

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Mietindex

9,50 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

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Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Flensburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkEinzigartiger Grenzlagecharme (deutsch-dänisch)
checkKaufpreisfaktor ~23 — Rendite möglich
checkKraftfahrtbundesamt als stabiler Arbeitgeber
checkEuropa-Universität als Nachfrageqelle

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Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (SH)
removePeriphere Nordrandlage in Deutschland
removeStrukturwandel nach Lidl-Abzug
removeBegrenzte überregionale Wirtschaftsdynamik

Häufige Fragen zu Flensburg

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Flensburg?: Flensburg ist eine C-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.4 %. Flensburg ist Deutschlands nördlichste Großstadt, direkt an der dänischen Grenze. Bekannt für das Kraftfahrtbundesamt (KBA) und die Europa-Universität Flensburg, bietet die Stadt eine gemischte Nachfragebasis aus Behördenmitarbeitern und Studierenden. Dänisch-deutsche Grenzkultur bringt zusätzliche Bekanntheit. Vorteile: Einzigartiger Grenzlagecharme (deutsch-dänisch), Kaufpreisfaktor ~23 — Rendite möglich, Kraftfahrtbundesamt als stabiler Arbeitgeber, Europa-Universität als Nachfrageqelle.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Flensburg?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Flensburg liegt bei ca. 2.600 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 9,50 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?: In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Flensburg?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Flensburg bei ca. 23. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.3 %.

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