Flensburg
Kapitalanlage
Flensburg ist Deutschlands nördlichste Großstadt, direkt an der dänischen Grenze. Bekannt für das Kraftfahrtbundesamt (KBA) und die Europa-Universität Flensburg, bietet die Stadt eine gemischte Nachfragebasis aus Behördenmitarbeitern und Studierenden. Dänisch-deutsche Grenzkultur bringt zusätzliche Bekanntheit.
Marktanalyse Flensburg
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Flensburg.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.600 €/m²
Ø Kaltmiete
9,50 €/m²
Multiplikator
23x
Einwohner
91.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Flensburg gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 23x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.4 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Flensburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Flensburg berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Flensburg liegen typisch bei 2.600 €/m², Kaltmieten bei 9,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Flensburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkEinzigartiger Grenzlagecharme (deutsch-dänisch)
- checkKaufpreisfaktor ~23 — Rendite möglich
- checkKraftfahrtbundesamt als stabiler Arbeitgeber
- checkEuropa-Universität als Nachfrageqelle
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (SH)
- removePeriphere Nordrandlage in Deutschland
- removeStrukturwandel nach Lidl-Abzug
- removeBegrenzte überregionale Wirtschaftsdynamik
Weitere Städte in Schleswig-Holstein
Eigene Szenarien für Flensburg rechnen
Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Flensburg — kostenlos und ohne Anmeldung.