Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kiel?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Kiel liegt bei ca. 3.784 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 10,08 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?

In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Kiel?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Kiel bei ca. 31. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.2 %.

location_onB-Lage · Schleswig-Holstein

Kiel
Kapitalanlage

Kiel ist Schleswig-Holsteins Landeshauptstadt am Kieler Förde. Universitätsstadt, Marinestandort, Ostsee-Lage. Bei einer der höchsten Grunderwerbsteuern Deutschlands (6,5%) und rund 3,2 % Bruttomietrendite eher für langfristige Investoren geeignet.

Bruttomietrendite

3.2 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

3.784 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Kiel?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Kiel.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

3.784 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

10,08 €/m²

calculate

Multiplikator

31x

group

Einwohner

240.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Kiel gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 31x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.2 %.

Rendite-Score3.2 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Kiel auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Schleswig-Holstein

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

10,08 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Kiel berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Kiel liegen typisch bei 3.784 €/m², Kaltmieten bei 10,08 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Kiel als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkKaufpreisfaktor ~31
checkOstsee-Lage mit Lebensqualität
checkUniversitätsstadt (starke Mietnachfrage)
checkLandeshauptstadt

info

Nachteile

removeHöchste Grunderwerbsteuer Deutschlands (6,5%)
removeHohe Gesamtnebenkosten
removeCashflow knapp
removeBegrenzte Wirtschaftsdynamik

Häufige Fragen zu Kiel

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kiel?: Kiel ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.2 %. Kiel ist Schleswig-Holsteins Landeshauptstadt am Kieler Förde. Universitätsstadt, Marinestandort, Ostsee-Lage. Bei einer der höchsten Grunderwerbsteuern Deutschlands (6,5%) und rund 3,2 % Bruttomietrendite eher für langfristige Investoren geeignet. Vorteile: Kaufpreisfaktor ~31, Ostsee-Lage mit Lebensqualität, Universitätsstadt (starke Mietnachfrage), Landeshauptstadt.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kiel?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Kiel liegt bei ca. 3.784 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 10,08 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?: In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Kiel?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Kiel bei ca. 31. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.2 %.

Weitere Städte in Schleswig-Holstein

location_cityarrow_forward

Lübeck

4.119 €/m²

3.0 % Rendite

location_cityarrow_forward

Flensburg

2.693 €/m²

3.4 % Rendite

Eigene Szenarien für Kiel rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Kiel — kostenlos und ohne Anmeldung.

Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Kapitalanlage

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3.2 %

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3.784 €

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Marktdaten 2026

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3.784 €/m²

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10,08 €/m²

calculate

Multiplikator

31x

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Einwohner

240.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

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Kiel gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 31x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.2 %.

Rendite-Score3.2 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Kiel auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Schleswig-Holstein

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

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Mietindex

10,08 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

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—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Kiel als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkKaufpreisfaktor ~31
checkOstsee-Lage mit Lebensqualität
checkUniversitätsstadt (starke Mietnachfrage)
checkLandeshauptstadt

info

Nachteile

removeHöchste Grunderwerbsteuer Deutschlands (6,5%)
removeHohe Gesamtnebenkosten
removeCashflow knapp
removeBegrenzte Wirtschaftsdynamik

Häufige Fragen zu Kiel

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kiel?: Kiel ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.2 %. Kiel ist Schleswig-Holsteins Landeshauptstadt am Kieler Förde. Universitätsstadt, Marinestandort, Ostsee-Lage. Bei einer der höchsten Grunderwerbsteuern Deutschlands (6,5%) und rund 3,2 % Bruttomietrendite eher für langfristige Investoren geeignet. Vorteile: Kaufpreisfaktor ~31, Ostsee-Lage mit Lebensqualität, Universitätsstadt (starke Mietnachfrage), Landeshauptstadt.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kiel?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Kiel liegt bei ca. 3.784 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 10,08 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?: In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Kiel?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Kiel bei ca. 31. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.2 %.

Weitere Städte in Schleswig-Holstein

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4.119 €/m²

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