Kiel
Kapitalanlage
Kiel ist Schleswig-Holsteins Landeshauptstadt am Kieler Förde. Universitätsstadt, Marinestandort, Ostsee-Lage. Trotz der höchsten Grunderwerbsteuer Deutschlands (6,5%) bieten Kaufpreise und Mietrenditen solide Investitionsgrundlagen.
Marktanalyse Kiel
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Kiel.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.900 €/m²
Ø Kaltmiete
10,00 €/m²
Multiplikator
24x
Einwohner
240.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Kiel gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 24x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.1 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Kiel auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Kiel berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Kiel liegen typisch bei 2.900 €/m², Kaltmieten bei 10,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Kiel als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkKaufpreisfaktor ~24
- checkOstsee-Lage mit Lebensqualität
- checkUniversitätsstadt (starke Mietnachfrage)
- checkLandeshauptstadt
Nachteile
- removeHöchste Grunderwerbsteuer Deutschlands (6,5%)
- removeHohe Gesamtnebenkosten
- removeCashflow knapp
- removeBegrenzte Wirtschaftsdynamik
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