Saarbrücken
Kapitalanlage
Saarbrücken ist die Hauptstadt des kleinsten deutschen Flächenbundeslands und liegt an der Grenze zu Frankreich. Günstige Kaufpreise, solide Cashflow-Zahlen möglich. Universität des Saarlandes sorgt für stabile Mietnachfrage.
Marktanalyse Saarbrücken
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Saarbrücken.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
1.800 €/m²
Ø Kaltmiete
8,00 €/m²
Multiplikator
19x
Einwohner
180.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Saarbrücken gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 19x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.3 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Saarbrücken auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Saarbrücken berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Saarbrücken liegen typisch bei 1.800 €/m², Kaltmieten bei 8,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Saarbrücken als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkGünstige Kaufpreise (~1.800 €/m²)
- checkKaufpreisfaktor ~19
- checkGrenzlage zu Frankreich
- checkUniversität (stabile Mieter)
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (Saarland)
- removeKleines Bundesland mit Abwanderungstendenz
- removeWenig Wachstumsdynamik
- removeStrukturelle Herausforderungen
Eigene Szenarien für Saarbrücken rechnen
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