Wie hoch sind die Immobilienpreise in Potsdam?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Potsdam liegt bei ca. 4.500 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 13,00 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Brandenburg?

In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Potsdam?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Potsdam bei ca. 29. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.4 %.

location_onA-Lage · Brandenburg

Potsdam
Kapitalanlage

Q: Lohnt sich eine Kapitalanlage in Potsdam?

Potsdam ist eine A-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.5 %. Potsdam ist die attraktivste Berliner Umlandstadt – Landeshauptstadt Brandenburgs, UNESCO-Welterbe (Schlösser und Parks) und wachsende Pendlerstadt für Berliner. Die Kombination aus Seenlandschaft, historischer Altstadt und Berlin-Nähe treibt Preise und Mieten kontinuierlich. Vorteile: Berlin-Nähe (S-Bahn), UNESCO-Welterbe (Schlösser und Parks), Wachsende Nachfrage durch Berlin-Spill-over, Sehr hohe Lebensqualität.

Potsdam ist die attraktivste Berliner Umlandstadt – Landeshauptstadt Brandenburgs, UNESCO-Welterbe (Schlösser und Parks) und wachsende Pendlerstadt für Berliner. Die Kombination aus Seenlandschaft, historischer Altstadt und Berlin-Nähe treibt Preise und Mieten kontinuierlich.

Bruttomietrendite

3.5 %

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Kaufpreis / m²

4.500 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Marktanalyse Potsdam

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Potsdam.

Schlüsselkennzahlen

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Ø Kaufpreis

4.500 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

13,00 €/m²

calculate

Multiplikator

29x

group

Einwohner

185.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Potsdam gilt als A-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 29x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.5 %.

Rendite-Score3.5 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Potsdam auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Brandenburg

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

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Mietindex

13,00 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Rendite für Potsdam berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Potsdam liegen typisch bei 4.500 €/m², Kaltmieten bei 13,00 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Potsdam als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkBerlin-Nähe (S-Bahn)
checkUNESCO-Welterbe (Schlösser und Parks)
checkWachsende Nachfrage durch Berlin-Spill-over
checkSehr hohe Lebensqualität

info

Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (Brandenburg)
removeKaufpreisfaktor ~29
removeHohe Preise für Brandenburg
removeCashflow kaum positiv

Weitere Städte in Brandenburg

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Cottbus

1.600 €/m²

5.3 % Rendite

Eigene Szenarien für Potsdam rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Potsdam — kostenlos und ohne Anmeldung.

Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Vorteile

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Nachteile

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removeCashflow kaum positiv

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