Wie hoch sind die Immobilienpreise in Cottbus?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Cottbus liegt bei ca. 1.600 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 7,00 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Brandenburg?

In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Cottbus?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Cottbus bei ca. 19. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5.3 %.

location_onD-Lage · Brandenburg

Cottbus
Kapitalanlage

Q: Lohnt sich eine Kapitalanlage in Cottbus?

Cottbus ist eine D-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 5.3 %. Cottbus befindet sich im strukturellen Wandel von der Kohleregion zur Wasserstoff- und Energietransformationsstadt. Die BTU Cottbus-Senftenberg bringt rund 7.000 Studierende in die Stadt. Günstige Preise und ein erhoffter Strukturwandel-Aufschwung sind das Investmentkalkül — mit erheblichem Risiko. Vorteile: Günstige Kaufpreise (~1.600 €/m²), BTU als universitäre Nachfragebasis, Strukturwandel-Fördergelder könnten Aufschwung bringen, Kaufpreisfaktor ~19.

Cottbus befindet sich im strukturellen Wandel von der Kohleregion zur Wasserstoff- und Energietransformationsstadt. Die BTU Cottbus-Senftenberg bringt rund 7.000 Studierende in die Stadt. Günstige Preise und ein erhoffter Strukturwandel-Aufschwung sind das Investmentkalkül — mit erheblichem Risiko.

Bruttomietrendite

5.3 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

1.600 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Marktanalyse Cottbus

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Cottbus.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

1.600 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

7,00 €/m²

calculate

Multiplikator

19x

group

Einwohner

100.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Cottbus gilt als D-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 19x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.3 %.

Rendite-Score5.3 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Cottbus auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Brandenburg

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

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Mietindex

7,00 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Cottbus berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Cottbus liegen typisch bei 1.600 €/m², Kaltmieten bei 7,00 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Cottbus als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkGünstige Kaufpreise (~1.600 €/m²)
checkBTU als universitäre Nachfragebasis
checkStrukturwandel-Fördergelder könnten Aufschwung bringen
checkKaufpreisfaktor ~19

info

Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (Brandenburg)
removeD-Lage — erhöhtes Leerstandsrisiko
removeStrukturwandel-Ausgang ungewiss
removeBevölkerungsrückgang in der Region

Weitere Städte in Brandenburg

location_cityarrow_forward

Potsdam

4.500 €/m²

3.5 % Rendite

Eigene Szenarien für Cottbus rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Cottbus — kostenlos und ohne Anmeldung.

Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Cottbus
Kapitalanlage

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5.3 %

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Kaufpreis / m²

1.600 €

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1.600 €/m²

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7,00 €/m²

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19x

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100.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

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Investmentprofil

Cottbus gilt als D-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 19x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.3 %.

Rendite-Score5.3 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Cottbus auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Brandenburg

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

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Mietindex

7,00 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Als Orientierung: Kaufpreise in Cottbus liegen typisch bei 1.600 €/m², Kaltmieten bei 7,00 €/m².

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Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

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—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

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(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

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Vorteile

checkGünstige Kaufpreise (~1.600 €/m²)
checkBTU als universitäre Nachfragebasis
checkStrukturwandel-Fördergelder könnten Aufschwung bringen
checkKaufpreisfaktor ~19

info

Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (Brandenburg)
removeD-Lage — erhöhtes Leerstandsrisiko
removeStrukturwandel-Ausgang ungewiss
removeBevölkerungsrückgang in der Region

Weitere Städte in Brandenburg

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3.5 % Rendite

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